Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 029 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 359,39 € | 59 359,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 877 € / mois | 169 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 360 € | 10 831 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 738 € | 10 280 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 029 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 054,67 € | 368 258,01 € | 9 685 445,33 € |
| Année 2 | 357 109,62 € | 355 203,06 € | 9 328 335,71 € |
| Année 3 | 370 659,89 € | 341 652,79 € | 8 957 675,82 € |
| Année 4 | 384 724,35 € | 327 588,33 € | 8 572 951,47 € |
| Année 5 | 399 322,45 € | 312 990,23 € | 8 173 629,02 € |
| Année 6 | 414 474,45 € | 297 838,23 € | 7 759 154,57 € |
| Année 7 | 430 201,42 € | 282 111,26 € | 7 328 953,15 € |
| Année 8 | 446 525,11 € | 265 787,57 € | 6 882 428,04 € |
| Année 9 | 463 468,21 € | 248 844,47 € | 6 418 959,83 € |
| Année 10 | 481 054,17 € | 231 258,51 € | 5 937 905,66 € |
| Année 11 | 499 307,47 € | 213 005,21 € | 5 438 598,19 € |
| Année 12 | 518 253,36 € | 194 059,32 € | 4 920 344,83 € |
| Année 13 | 537 918,14 € | 174 394,54 € | 4 382 426,69 € |
| Année 14 | 558 329,06 € | 153 983,62 € | 3 824 097,63 € |
| Année 15 | 579 514,50 € | 132 798,18 € | 3 244 583,13 € |
| Année 16 | 601 503,79 € | 110 808,89 € | 2 643 079,34 € |
| Année 17 | 624 327,46 € | 87 985,22 € | 2 018 751,88 € |
| Année 18 | 648 017,15 € | 64 295,53 € | 1 370 734,73 € |
| Année 19 | 672 605,71 € | 39 706,97 € | 698 129,02 € |
| Année 20 | 698 129,02 € | 14 185,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 029 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 002 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.