Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 929 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 767,55 € | 58 767,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 083 € / mois | 167 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 360 € | 10 723 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 238 € | 10 177 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 624,35 € | 364 586,25 € | 9 588 875,65 € |
| Année 2 | 353 549,11 € | 351 661,49 € | 9 235 326,54 € |
| Année 3 | 366 964,31 € | 338 246,29 € | 8 868 362,23 € |
| Année 4 | 380 888,52 € | 324 322,08 € | 8 487 473,71 € |
| Année 5 | 395 341,08 € | 309 869,52 € | 8 092 132,63 € |
| Année 6 | 410 342,03 € | 294 868,57 € | 7 681 790,60 € |
| Année 7 | 425 912,18 € | 279 298,42 € | 7 255 878,42 € |
| Année 8 | 442 073,12 € | 263 137,48 € | 6 813 805,30 € |
| Année 9 | 458 847,29 € | 246 363,31 € | 6 354 958,01 € |
| Année 10 | 476 257,95 € | 228 952,65 € | 5 878 700,06 € |
| Année 11 | 494 329,23 € | 210 881,37 € | 5 384 370,83 € |
| Année 12 | 513 086,23 € | 192 124,37 € | 4 871 284,60 € |
| Année 13 | 532 554,92 € | 172 655,68 € | 4 338 729,68 € |
| Année 14 | 552 762,36 € | 152 448,24 € | 3 785 967,32 € |
| Année 15 | 573 736,58 € | 131 474,02 € | 3 212 230,74 € |
| Année 16 | 595 506,62 € | 109 703,98 € | 2 616 724,12 € |
| Année 17 | 618 102,73 € | 87 107,87 € | 1 998 621,39 € |
| Année 18 | 641 556,22 € | 63 654,38 € | 1 357 065,17 € |
| Année 19 | 665 899,63 € | 39 310,97 € | 691 165,54 € |
| Année 20 | 691 165,54 € | 14 043,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 929 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 907 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.