Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 879 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 471,62 € | 58 471,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 187 € / mois | 167 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 360 € | 10 669 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 988 € | 10 126 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 909,06 € | 362 750,38 € | 9 540 590,94 € |
| Année 2 | 351 768,72 € | 349 890,72 € | 9 188 822,22 € |
| Année 3 | 365 116,36 € | 336 543,08 € | 8 823 705,86 € |
| Année 4 | 378 970,45 € | 322 688,99 € | 8 444 735,41 € |
| Année 5 | 393 350,25 € | 308 309,19 € | 8 051 385,16 € |
| Année 6 | 408 275,65 € | 293 383,79 € | 7 643 109,51 € |
| Année 7 | 423 767,40 € | 277 892,04 € | 7 219 342,11 € |
| Année 8 | 439 846,96 € | 261 812,48 € | 6 779 495,15 € |
| Année 9 | 456 536,67 € | 245 122,77 € | 6 322 958,48 € |
| Année 10 | 473 859,64 € | 227 799,80 € | 5 849 098,84 € |
| Année 11 | 491 839,93 € | 209 819,51 € | 5 357 258,91 € |
| Année 12 | 510 502,46 € | 191 156,98 € | 4 846 756,45 € |
| Année 13 | 529 873,15 € | 171 786,29 € | 4 316 883,30 € |
| Année 14 | 549 978,83 € | 151 680,61 € | 3 766 904,47 € |
| Année 15 | 570 847,41 € | 130 812,03 € | 3 196 057,06 € |
| Année 16 | 592 507,82 € | 109 151,62 € | 2 603 549,24 € |
| Année 17 | 614 990,14 € | 86 669,30 € | 1 988 559,10 € |
| Année 18 | 638 325,50 € | 63 333,94 € | 1 350 233,60 € |
| Année 19 | 662 546,34 € | 39 113,10 € | 687 687,26 € |
| Année 20 | 687 687,26 € | 13 973,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 879 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.