Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 879 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 210,45 € | 71 210,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 789 € / mois | 203 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 360 € | 10 669 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 988 € | 10 126 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 215,16 € | 349 310,24 € | 9 374 284,84 € |
| Année 2 | 523 810,47 € | 330 714,93 € | 8 850 474,37 € |
| Année 3 | 543 090,19 € | 311 435,21 € | 8 307 384,18 € |
| Année 4 | 563 079,57 € | 291 445,83 € | 7 744 304,61 € |
| Année 5 | 583 804,65 € | 270 720,75 € | 7 160 499,96 € |
| Année 6 | 605 292,58 € | 249 232,82 € | 6 555 207,38 € |
| Année 7 | 627 571,39 € | 226 954,01 € | 5 927 635,99 € |
| Année 8 | 650 670,23 € | 203 855,17 € | 5 276 965,76 € |
| Année 9 | 674 619,24 € | 179 906,16 € | 4 602 346,52 € |
| Année 10 | 699 449,75 € | 155 075,65 € | 3 902 896,77 € |
| Année 11 | 725 194,19 € | 129 331,21 € | 3 177 702,58 € |
| Année 12 | 751 886,20 € | 102 639,20 € | 2 425 816,38 € |
| Année 13 | 779 560,64 € | 74 964,76 € | 1 646 255,74 € |
| Année 14 | 808 253,72 € | 46 271,68 € | 838 002,02 € |
| Année 15 | 838 002,02 € | 16 522,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 879 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.