Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 829 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 850,05 € | 70 850,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 697 € / mois | 202 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 360 € | 10 615 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 738 € | 10 075 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 829 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 658,20 € | 347 542,40 € | 9 326 841,80 € |
| Année 2 | 521 159,41 € | 329 041,19 € | 8 805 682,39 € |
| Année 3 | 540 341,55 € | 309 859,05 € | 8 265 340,84 € |
| Année 4 | 560 229,76 € | 289 970,84 € | 7 705 111,08 € |
| Année 5 | 580 849,97 € | 269 350,63 € | 7 124 261,11 € |
| Année 6 | 602 229,13 € | 247 971,47 € | 6 522 031,98 € |
| Année 7 | 624 395,20 € | 225 805,40 € | 5 897 636,78 € |
| Année 8 | 647 377,11 € | 202 823,49 € | 5 250 259,67 € |
| Année 9 | 671 204,96 € | 178 995,64 € | 4 579 054,71 € |
| Année 10 | 695 909,79 € | 154 290,81 € | 3 883 144,92 € |
| Année 11 | 721 523,91 € | 128 676,69 € | 3 161 621,01 € |
| Année 12 | 748 080,84 € | 102 119,76 € | 2 413 540,17 € |
| Année 13 | 775 615,21 € | 74 585,39 € | 1 637 924,96 € |
| Année 14 | 804 163,04 € | 46 037,56 € | 833 761,92 € |
| Année 15 | 833 761,92 € | 16 438,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 829 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 429 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 954 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.