Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 929 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 570,84 € | 71 570,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 881 € / mois | 204 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 360 € | 10 723 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 238 € | 10 177 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 771,99 € | 351 078,09 € | 9 421 728,01 € |
| Année 2 | 526 461,40 € | 332 388,68 € | 8 895 266,61 € |
| Année 3 | 545 838,70 € | 313 011,38 € | 8 349 427,91 € |
| Année 4 | 565 929,23 € | 292 920,85 € | 7 783 498,68 € |
| Année 5 | 586 759,21 € | 272 090,87 € | 7 196 739,47 € |
| Année 6 | 608 355,88 € | 250 494,20 € | 6 588 383,59 € |
| Année 7 | 630 747,44 € | 228 102,64 € | 5 957 636,15 € |
| Année 8 | 653 963,19 € | 204 886,89 € | 5 303 672,96 € |
| Année 9 | 678 033,42 € | 180 816,66 € | 4 625 639,54 € |
| Année 10 | 702 989,57 € | 155 860,51 € | 3 922 649,97 € |
| Année 11 | 728 864,30 € | 129 985,78 € | 3 193 785,67 € |
| Année 12 | 755 691,40 € | 103 158,68 € | 2 438 094,27 € |
| Année 13 | 783 505,88 € | 75 344,20 € | 1 654 588,39 € |
| Année 14 | 812 344,17 € | 46 505,91 € | 842 244,22 € |
| Année 15 | 842 244,22 € | 16 606,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 929 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.