Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 929 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 755,89 € | 51 755,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 836 € / mois | 147 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 360 € | 10 723 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 238 € | 10 177 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 929 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 045,03 € | 381 025,65 € | 9 689 454,97 € |
| Année 2 | 249 526,20 € | 371 544,48 € | 9 439 928,77 € |
| Année 3 | 259 381,86 € | 361 688,82 € | 9 180 546,91 € |
| Année 4 | 269 626,80 € | 351 443,88 € | 8 910 920,11 € |
| Année 5 | 280 276,38 € | 340 794,30 € | 8 630 643,73 € |
| Année 6 | 291 346,57 € | 329 724,11 € | 8 339 297,16 € |
| Année 7 | 302 854,03 € | 318 216,65 € | 8 036 443,13 € |
| Année 8 | 314 815,99 € | 306 254,69 € | 7 721 627,14 € |
| Année 9 | 327 250,45 € | 293 820,23 € | 7 394 376,69 € |
| Année 10 | 340 176,04 € | 280 894,64 € | 7 054 200,65 € |
| Année 11 | 353 612,11 € | 267 458,57 € | 6 700 588,54 € |
| Année 12 | 367 578,90 € | 253 491,78 € | 6 333 009,64 € |
| Année 13 | 382 097,34 € | 238 973,34 € | 5 950 912,30 € |
| Année 14 | 397 189,23 € | 223 881,45 € | 5 553 723,07 € |
| Année 15 | 412 877,20 € | 208 193,48 € | 5 140 845,87 € |
| Année 16 | 429 184,81 € | 191 885,87 € | 4 711 661,06 € |
| Année 17 | 446 136,52 € | 174 934,16 € | 4 265 524,54 € |
| Année 18 | 463 757,82 € | 157 312,86 € | 3 801 766,72 € |
| Année 19 | 482 075,07 € | 138 995,61 € | 3 319 691,65 € |
| Année 20 | 501 115,81 € | 119 954,87 € | 2 818 575,84 € |
| Année 21 | 520 908,63 € | 100 162,05 € | 2 297 667,21 € |
| Année 22 | 541 483,23 € | 79 587,45 € | 1 756 183,98 € |
| Année 23 | 562 870,44 € | 58 200,24 € | 1 193 313,54 € |
| Année 24 | 585 102,40 € | 35 968,28 € | 608 211,14 € |
| Année 25 | 608 211,14 € | 12 858,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 929 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 154 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 874 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.