Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 029 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 277,12 € | 52 277,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 416 € / mois | 149 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 360 € | 10 831 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 738 € | 10 280 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 029 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 462,48 € | 384 862,96 € | 9 787 037,52 € |
| Année 2 | 252 039,14 € | 375 286,30 € | 9 534 998,38 € |
| Année 3 | 261 994,04 € | 365 331,40 € | 9 273 004,34 € |
| Année 4 | 272 342,16 € | 354 983,28 € | 9 000 662,18 € |
| Année 5 | 283 098,98 € | 344 226,46 € | 8 717 563,20 € |
| Année 6 | 294 280,66 € | 333 044,78 € | 8 423 282,54 € |
| Année 7 | 305 904,03 € | 321 421,41 € | 8 117 378,51 € |
| Année 8 | 317 986,46 € | 309 338,98 € | 7 799 392,05 € |
| Année 9 | 330 546,15 € | 296 779,29 € | 7 468 845,90 € |
| Année 10 | 343 601,88 € | 283 723,56 € | 7 125 244,02 € |
| Année 11 | 357 173,28 € | 270 152,16 € | 6 768 070,74 € |
| Année 12 | 371 280,70 € | 256 044,74 € | 6 396 790,04 € |
| Année 13 | 385 945,38 € | 241 380,06 € | 6 010 844,66 € |
| Année 14 | 401 189,25 € | 226 136,19 € | 5 609 655,41 € |
| Année 15 | 417 035,20 € | 210 290,24 € | 5 192 620,21 € |
| Année 16 | 433 507,06 € | 193 818,38 € | 4 759 113,15 € |
| Année 17 | 450 629,50 € | 176 695,94 € | 4 308 483,65 € |
| Année 18 | 468 428,23 € | 158 897,21 € | 3 840 055,42 € |
| Année 19 | 486 929,95 € | 140 395,49 € | 3 353 125,47 € |
| Année 20 | 506 162,46 € | 121 162,98 € | 2 846 963,01 € |
| Année 21 | 526 154,63 € | 101 170,81 € | 2 320 808,38 € |
| Année 22 | 546 936,38 € | 80 389,06 € | 1 773 872,00 € |
| Année 23 | 568 539,02 € | 58 786,42 € | 1 205 332,98 € |
| Année 24 | 590 994,88 € | 36 330,56 € | 614 338,10 € |
| Année 25 | 614 338,10 € | 12 987,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 029 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 354 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 802 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.