Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 979 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 016,50 € | 52 016,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 626 € / mois | 148 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 360 € | 10 777 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 488 € | 10 228 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 979 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 253,70 € | 382 944,30 € | 9 738 246,30 € |
| Année 2 | 250 782,60 € | 373 415,40 € | 9 487 463,70 € |
| Année 3 | 260 687,88 € | 363 510,12 € | 9 226 775,82 € |
| Année 4 | 270 984,39 € | 353 213,61 € | 8 955 791,43 € |
| Année 5 | 281 687,61 € | 342 510,39 € | 8 674 103,82 € |
| Année 6 | 292 813,53 € | 331 384,47 € | 8 381 290,29 € |
| Année 7 | 304 378,96 € | 319 819,04 € | 8 076 911,33 € |
| Année 8 | 316 401,16 € | 307 796,84 € | 7 760 510,17 € |
| Année 9 | 328 898,20 € | 295 299,80 € | 7 431 611,97 € |
| Année 10 | 341 888,84 € | 282 309,16 € | 7 089 723,13 € |
| Année 11 | 355 392,60 € | 268 805,40 € | 6 734 330,53 € |
| Année 12 | 369 429,73 € | 254 768,27 € | 6 364 900,80 € |
| Année 13 | 384 021,26 € | 240 176,74 € | 5 980 879,54 € |
| Année 14 | 399 189,14 € | 225 008,86 € | 5 581 690,40 € |
| Année 15 | 414 956,09 € | 209 241,91 € | 5 166 734,31 € |
| Année 16 | 431 345,85 € | 192 852,15 € | 4 735 388,46 € |
| Année 17 | 448 382,91 € | 175 815,09 € | 4 287 005,55 € |
| Année 18 | 466 092,90 € | 158 105,10 € | 3 820 912,65 € |
| Année 19 | 484 502,40 € | 139 695,60 € | 3 336 410,25 € |
| Année 20 | 503 639,03 € | 120 558,97 € | 2 832 771,22 € |
| Année 21 | 523 531,52 € | 100 666,48 € | 2 309 239,70 € |
| Année 22 | 544 209,68 € | 79 988,32 € | 1 765 030,02 € |
| Année 23 | 565 704,59 € | 58 493,41 € | 1 199 325,43 € |
| Année 24 | 588 048,49 € | 36 149,51 € | 611 276,94 € |
| Année 25 | 611 276,94 € | 12 923,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 979 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 754 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.