Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 979 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 327,75 € | 50 327,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 508 € / mois | 143 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 360 € | 10 777 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 488 € | 10 228 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 979 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 134,95 € | 441 798,05 € | 9 817 365,05 € |
| Année 2 | 169 515,86 € | 434 417,14 € | 9 647 849,19 € |
| Année 3 | 177 232,74 € | 426 700,26 € | 9 470 616,45 € |
| Année 4 | 185 300,92 € | 418 632,08 € | 9 285 315,53 € |
| Année 5 | 193 736,39 € | 410 196,61 € | 9 091 579,14 € |
| Année 6 | 202 555,87 € | 401 377,13 € | 8 889 023,27 € |
| Année 7 | 211 776,85 € | 392 156,15 € | 8 677 246,42 € |
| Année 8 | 221 417,58 € | 382 515,42 € | 8 455 828,84 € |
| Année 9 | 231 497,19 € | 372 435,81 € | 8 224 331,65 € |
| Année 10 | 242 035,64 € | 361 897,36 € | 7 982 296,01 € |
| Année 11 | 253 053,87 € | 350 879,13 € | 7 729 242,14 € |
| Année 12 | 264 573,66 € | 339 359,34 € | 7 464 668,48 € |
| Année 13 | 276 617,86 € | 327 315,14 € | 7 188 050,62 € |
| Année 14 | 289 210,37 € | 314 722,63 € | 6 898 840,25 € |
| Année 15 | 302 376,13 € | 301 556,87 € | 6 596 464,12 € |
| Année 16 | 316 141,20 € | 287 791,80 € | 6 280 322,92 € |
| Année 17 | 330 532,94 € | 273 400,06 € | 5 949 789,98 € |
| Année 18 | 345 579,81 € | 258 353,19 € | 5 604 210,17 € |
| Année 19 | 361 311,67 € | 242 621,33 € | 5 242 898,50 € |
| Année 20 | 377 759,70 € | 226 173,30 € | 4 865 138,80 € |
| Année 21 | 394 956,49 € | 208 976,51 € | 4 470 182,31 € |
| Année 22 | 412 936,13 € | 190 996,87 € | 4 057 246,18 € |
| Année 23 | 431 734,26 € | 172 198,74 € | 3 625 511,92 € |
| Année 24 | 451 388,13 € | 152 544,87 € | 3 174 123,79 € |
| Année 25 | 471 936,71 € | 131 996,29 € | 2 702 187,08 € |
| Année 26 | 493 420,75 € | 110 512,25 € | 2 208 766,33 € |
| Année 27 | 515 882,75 € | 88 050,25 € | 1 692 883,58 € |
| Année 28 | 539 367,35 € | 64 565,65 € | 1 153 516,23 € |
| Année 29 | 563 921,01 € | 40 011,99 € | 589 595,22 € |
| Année 30 | 589 595,22 € | 14 340,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 979 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 794 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.