Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 879 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 823,44 € | 49 823,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 980 € / mois | 142 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 360 € | 10 669 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 988 € | 10 126 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 879 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 510,30 € | 437 370,98 € | 9 718 989,70 € |
| Année 2 | 167 817,21 € | 430 064,07 € | 9 551 172,49 € |
| Année 3 | 175 456,80 € | 422 424,48 € | 9 375 715,69 € |
| Année 4 | 183 444,12 € | 414 437,16 € | 9 192 271,57 € |
| Année 5 | 191 795,07 € | 406 086,21 € | 9 000 476,50 € |
| Année 6 | 200 526,17 € | 397 355,11 € | 8 799 950,33 € |
| Année 7 | 209 654,74 € | 388 226,54 € | 8 590 295,59 € |
| Année 8 | 219 198,88 € | 378 682,40 € | 8 371 096,71 € |
| Année 9 | 229 177,49 € | 368 703,79 € | 8 141 919,22 € |
| Année 10 | 239 610,37 € | 358 270,91 € | 7 902 308,85 € |
| Année 11 | 250 518,15 € | 347 363,13 € | 7 651 790,70 € |
| Année 12 | 261 922,50 € | 335 958,78 € | 7 389 868,20 € |
| Année 13 | 273 846,03 € | 324 035,25 € | 7 116 022,17 € |
| Année 14 | 286 312,35 € | 311 568,93 € | 6 829 709,82 € |
| Année 15 | 299 346,17 € | 298 535,11 € | 6 530 363,65 € |
| Année 16 | 312 973,35 € | 284 907,93 € | 6 217 390,30 € |
| Année 17 | 327 220,86 € | 270 660,42 € | 5 890 169,44 € |
| Année 18 | 342 116,95 € | 255 764,33 € | 5 548 052,49 € |
| Année 19 | 357 691,19 € | 240 190,09 € | 5 190 361,30 € |
| Année 20 | 373 974,39 € | 223 906,89 € | 4 816 386,91 € |
| Année 21 | 390 998,87 € | 206 882,41 € | 4 425 388,04 € |
| Année 22 | 408 798,34 € | 189 082,94 € | 4 016 589,70 € |
| Année 23 | 427 408,07 € | 170 473,21 € | 3 589 181,63 € |
| Année 24 | 446 865,03 € | 151 016,25 € | 3 142 316,60 € |
| Année 25 | 467 207,70 € | 130 673,58 € | 2 675 108,90 € |
| Année 26 | 488 476,44 € | 109 404,84 € | 2 186 632,46 € |
| Année 27 | 510 713,41 € | 87 167,87 € | 1 675 919,05 € |
| Année 28 | 533 962,66 € | 63 918,62 € | 1 141 956,39 € |
| Année 29 | 558 270,28 € | 39 611,00 € | 583 686,11 € |
| Année 30 | 583 686,11 € | 14 196,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 879 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 353 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.