Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 879 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 495,27 € | 51 495,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 046 € / mois | 147 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 360 € | 10 669 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 988 € | 10 126 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 879 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 836,25 € | 379 106,99 € | 9 640 663,75 € |
| Année 2 | 248 269,66 € | 369 673,58 € | 9 392 394,09 € |
| Année 3 | 258 075,71 € | 359 867,53 € | 9 134 318,38 € |
| Année 4 | 268 269,03 € | 349 674,21 € | 8 866 049,35 € |
| Année 5 | 278 865,00 € | 339 078,24 € | 8 587 184,35 € |
| Année 6 | 289 879,46 € | 328 063,78 € | 8 297 304,89 € |
| Année 7 | 301 328,98 € | 316 614,26 € | 7 995 975,91 € |
| Année 8 | 313 230,69 € | 304 712,55 € | 7 682 745,22 € |
| Année 9 | 325 602,54 € | 292 340,70 € | 7 357 142,68 € |
| Année 10 | 338 463,00 € | 279 480,24 € | 7 018 679,68 € |
| Année 11 | 351 831,44 € | 266 111,80 € | 6 666 848,24 € |
| Année 12 | 365 727,91 € | 252 215,33 € | 6 301 120,33 € |
| Année 13 | 380 173,23 € | 237 770,01 € | 5 920 947,10 € |
| Année 14 | 395 189,10 € | 222 754,14 € | 5 525 758,00 € |
| Année 15 | 410 798,10 € | 207 145,14 € | 5 114 959,90 € |
| Année 16 | 427 023,60 € | 190 919,64 € | 4 687 936,30 € |
| Année 17 | 443 889,93 € | 174 053,31 € | 4 244 046,37 € |
| Année 18 | 461 422,50 € | 156 520,74 € | 3 782 623,87 € |
| Année 19 | 479 647,52 € | 138 295,72 € | 3 302 976,35 € |
| Année 20 | 498 592,38 € | 119 350,86 € | 2 804 383,97 € |
| Année 21 | 518 285,52 € | 99 657,72 € | 2 286 098,45 € |
| Année 22 | 538 756,49 € | 79 186,75 € | 1 747 341,96 € |
| Année 23 | 560 036,01 € | 57 907,23 € | 1 187 305,95 € |
| Année 24 | 582 156,02 € | 35 787,22 € | 605 149,93 € |
| Année 25 | 605 149,93 € | 12 793,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 879 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 554 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 987 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.