Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 829 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 571,29 € | 49 571,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 216 € / mois | 141 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 360 € | 10 615 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 738 € | 10 075 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 829 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 698,01 € | 435 157,47 € | 9 669 801,99 € |
| Année 2 | 166 967,97 € | 427 887,51 € | 9 502 834,02 € |
| Année 3 | 174 568,88 € | 420 286,60 € | 9 328 265,14 € |
| Année 4 | 182 515,80 € | 412 339,68 € | 9 145 749,34 € |
| Année 5 | 190 824,47 € | 404 031,01 € | 8 954 924,87 € |
| Année 6 | 199 511,39 € | 395 344,09 € | 8 755 413,48 € |
| Année 7 | 208 593,77 € | 386 261,71 € | 8 546 819,71 € |
| Année 8 | 218 089,60 € | 376 765,88 € | 8 328 730,11 € |
| Année 9 | 228 017,72 € | 366 837,76 € | 8 100 712,39 € |
| Année 10 | 238 397,77 € | 356 457,71 € | 7 862 314,62 € |
| Année 11 | 249 250,37 € | 345 605,11 € | 7 613 064,25 € |
| Année 12 | 260 597,03 € | 334 258,45 € | 7 352 467,22 € |
| Année 13 | 272 460,20 € | 322 395,28 € | 7 080 007,02 € |
| Année 14 | 284 863,44 € | 309 992,04 € | 6 795 143,58 € |
| Année 15 | 297 831,32 € | 297 024,16 € | 6 497 312,26 € |
| Année 16 | 311 389,50 € | 283 465,98 € | 6 185 922,76 € |
| Année 17 | 325 564,92 € | 269 290,56 € | 5 860 357,84 € |
| Année 18 | 340 385,63 € | 254 469,85 € | 5 519 972,21 € |
| Année 19 | 355 881,05 € | 238 974,43 € | 5 164 091,16 € |
| Année 20 | 372 081,84 € | 222 773,64 € | 4 792 009,32 € |
| Année 21 | 389 020,18 € | 205 835,30 € | 4 402 989,14 € |
| Année 22 | 406 729,57 € | 188 125,91 € | 3 996 259,57 € |
| Année 23 | 425 245,16 € | 169 610,32 € | 3 571 014,41 € |
| Année 24 | 444 603,62 € | 150 251,86 € | 3 126 410,79 € |
| Année 25 | 464 843,36 € | 130 012,12 € | 2 661 567,43 € |
| Année 26 | 486 004,46 € | 108 851,02 € | 2 175 562,97 € |
| Année 27 | 508 128,89 € | 86 726,59 € | 1 667 434,08 € |
| Année 28 | 531 260,48 € | 63 595,00 € | 1 136 173,60 € |
| Année 29 | 555 445,11 € | 39 410,37 € | 580 728,49 € |
| Année 30 | 580 728,49 € | 14 124,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 829 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 954 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 786 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.