Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 829 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 175,70 € | 58 175,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 290 € / mois | 166 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 360 € | 10 615 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 738 € | 10 075 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 829 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 193,90 € | 360 914,50 € | 9 492 306,10 € |
| Année 2 | 349 988,49 € | 348 119,91 € | 9 142 317,61 € |
| Année 3 | 363 268,56 € | 334 839,84 € | 8 779 049,05 € |
| Année 4 | 377 052,57 € | 321 055,83 € | 8 401 996,48 € |
| Année 5 | 391 359,56 € | 306 748,84 € | 8 010 636,92 € |
| Année 6 | 406 209,43 € | 291 898,97 € | 7 604 427,49 € |
| Année 7 | 421 622,77 € | 276 485,63 € | 7 182 804,72 € |
| Année 8 | 437 620,99 € | 260 487,41 € | 6 745 183,73 € |
| Année 9 | 454 226,20 € | 243 882,20 € | 6 290 957,53 € |
| Année 10 | 471 461,51 € | 226 646,89 € | 5 819 496,02 € |
| Année 11 | 489 350,81 € | 208 757,59 € | 5 330 145,21 € |
| Année 12 | 507 918,88 € | 190 189,52 € | 4 822 226,33 € |
| Année 13 | 527 191,54 € | 170 916,86 € | 4 295 034,79 € |
| Année 14 | 547 195,47 € | 150 912,93 € | 3 747 839,32 € |
| Année 15 | 567 958,42 € | 130 149,98 € | 3 179 880,90 € |
| Année 16 | 589 509,23 € | 108 599,17 € | 2 590 371,67 € |
| Année 17 | 611 877,76 € | 86 230,64 € | 1 978 493,91 € |
| Année 18 | 635 095,05 € | 63 013,35 € | 1 343 398,86 € |
| Année 19 | 659 193,32 € | 38 915,08 € | 684 205,54 € |
| Année 20 | 684 205,54 € | 13 902,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 829 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 216 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.