Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 779 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 879,77 € | 57 879,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 393 € / mois | 165 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 360 € | 10 561 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 488 € | 10 023 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 478,62 € | 359 078,62 € | 9 444 021,38 € |
| Année 2 | 348 208,13 € | 346 349,11 € | 9 095 813,25 € |
| Année 3 | 361 420,64 € | 333 136,60 € | 8 734 392,61 € |
| Année 4 | 375 134,51 € | 319 422,73 € | 8 359 258,10 € |
| Année 5 | 389 368,74 € | 305 188,50 € | 7 969 889,36 € |
| Année 6 | 404 143,09 € | 290 414,15 € | 7 565 746,27 € |
| Année 7 | 419 478,02 € | 275 079,22 € | 7 146 268,25 € |
| Année 8 | 435 394,82 € | 259 162,42 € | 6 710 873,43 € |
| Année 9 | 451 915,60 € | 242 641,64 € | 6 258 957,83 € |
| Année 10 | 469 063,21 € | 225 494,03 € | 5 789 894,62 € |
| Année 11 | 486 861,51 € | 207 695,73 € | 5 303 033,11 € |
| Année 12 | 505 335,14 € | 189 222,10 € | 4 797 697,97 € |
| Année 13 | 524 509,75 € | 170 047,49 € | 4 273 188,22 € |
| Année 14 | 544 411,90 € | 150 145,34 € | 3 728 776,32 € |
| Année 15 | 565 069,25 € | 129 487,99 € | 3 163 707,07 € |
| Année 16 | 586 510,41 € | 108 046,83 € | 2 577 196,66 € |
| Année 17 | 608 765,16 € | 85 792,08 € | 1 968 431,50 € |
| Année 18 | 631 864,35 € | 62 692,89 € | 1 336 567,15 € |
| Année 19 | 655 840,02 € | 38 717,22 € | 680 727,13 € |
| Année 20 | 680 727,13 € | 13 831,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 779 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 977 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 371 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.