Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 679 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 287,93 € | 57 287,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 600 € / mois | 163 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 360 € | 10 453 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 988 € | 9 921 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 048,28 € | 355 406,88 € | 9 347 451,72 € |
| Année 2 | 344 647,63 € | 342 807,53 € | 9 002 804,09 € |
| Année 3 | 357 725,05 € | 329 730,11 € | 8 645 079,04 € |
| Année 4 | 371 298,69 € | 316 156,47 € | 8 273 780,35 € |
| Année 5 | 385 387,36 € | 302 067,80 € | 7 888 392,99 € |
| Année 6 | 400 010,64 € | 287 444,52 € | 7 488 382,35 € |
| Année 7 | 415 188,76 € | 272 266,40 € | 7 073 193,59 € |
| Année 8 | 430 942,83 € | 256 512,33 € | 6 642 250,76 € |
| Année 9 | 447 294,66 € | 240 160,50 € | 6 194 956,10 € |
| Année 10 | 464 266,95 € | 223 188,21 € | 5 730 689,15 € |
| Année 11 | 481 883,26 € | 205 571,90 € | 5 248 805,89 € |
| Année 12 | 500 167,98 € | 187 287,18 € | 4 748 637,91 € |
| Année 13 | 519 146,52 € | 168 308,64 € | 4 229 491,39 € |
| Année 14 | 538 845,20 € | 148 609,96 € | 3 690 646,19 € |
| Année 15 | 559 291,32 € | 128 163,84 € | 3 131 354,87 € |
| Année 16 | 580 513,25 € | 106 941,91 € | 2 550 841,62 € |
| Année 17 | 602 540,44 € | 84 914,72 € | 1 948 301,18 € |
| Année 18 | 625 403,43 € | 62 051,73 € | 1 322 897,75 € |
| Année 19 | 649 133,94 € | 38 321,22 € | 673 763,81 € |
| Année 20 | 673 763,81 € | 13 690,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 679 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 680 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.