Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 679 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 452,80 € | 50 452,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 887 € / mois | 144 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 360 € | 10 453 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 988 € | 9 921 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 679 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 001,22 € | 371 432,38 € | 9 445 498,78 € |
| Année 2 | 243 243,68 € | 362 189,92 € | 9 202 255,10 € |
| Année 3 | 252 851,19 € | 352 582,41 € | 8 949 403,91 € |
| Année 4 | 262 838,17 € | 342 595,43 € | 8 686 565,74 € |
| Année 5 | 273 219,63 € | 332 213,97 € | 8 413 346,11 € |
| Année 6 | 284 011,12 € | 321 422,48 € | 8 129 334,99 € |
| Année 7 | 295 228,83 € | 310 204,77 € | 7 834 106,16 € |
| Année 8 | 306 889,64 € | 298 543,96 € | 7 527 216,52 € |
| Année 9 | 319 011,00 € | 286 422,60 € | 7 208 205,52 € |
| Année 10 | 331 611,13 € | 273 822,47 € | 6 876 594,39 € |
| Année 11 | 344 708,95 € | 260 724,65 € | 6 531 885,44 € |
| Année 12 | 358 324,08 € | 247 109,52 € | 6 173 561,36 € |
| Année 13 | 372 476,98 € | 232 956,62 € | 5 801 084,38 € |
| Année 14 | 387 188,87 € | 218 244,73 € | 5 413 895,51 € |
| Année 15 | 402 481,86 € | 202 951,74 € | 5 011 413,65 € |
| Année 16 | 418 378,89 € | 187 054,71 € | 4 593 034,76 € |
| Année 17 | 434 903,80 € | 170 529,80 € | 4 158 130,96 € |
| Année 18 | 452 081,41 € | 153 352,19 € | 3 706 049,55 € |
| Année 19 | 469 937,48 € | 135 496,12 € | 3 236 112,07 € |
| Année 20 | 488 498,83 € | 116 934,77 € | 2 747 613,24 € |
| Année 21 | 507 793,32 € | 97 640,28 € | 2 239 819,92 € |
| Année 22 | 527 849,88 € | 77 583,72 € | 1 711 970,04 € |
| Année 23 | 548 698,62 € | 56 734,98 € | 1 163 271,42 € |
| Année 24 | 570 370,85 € | 35 062,75 € | 592 900,57 € |
| Année 25 | 592 900,57 € | 12 534,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 679 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 154 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.