Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 729 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 713,42 € | 50 713,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 677 € / mois | 144 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 360 € | 10 507 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 238 € | 9 972 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 729 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 210,01 € | 373 351,03 € | 9 494 289,99 € |
| Année 2 | 244 500,20 € | 364 060,84 € | 9 249 789,79 € |
| Année 3 | 254 157,36 € | 354 403,68 € | 8 995 632,43 € |
| Année 4 | 264 195,94 € | 344 365,10 € | 8 731 436,49 € |
| Année 5 | 274 631,00 € | 333 930,04 € | 8 456 805,49 € |
| Année 6 | 285 478,23 € | 323 082,81 € | 8 171 327,26 € |
| Année 7 | 296 753,91 € | 311 807,13 € | 7 874 573,35 € |
| Année 8 | 308 474,93 € | 300 086,11 € | 7 566 098,42 € |
| Année 9 | 320 658,93 € | 287 902,11 € | 7 245 439,49 € |
| Année 10 | 333 324,14 € | 275 236,90 € | 6 912 115,35 € |
| Année 11 | 346 489,62 € | 262 071,42 € | 6 565 625,73 € |
| Année 12 | 360 175,09 € | 248 385,95 € | 6 205 450,64 € |
| Année 13 | 374 401,09 € | 234 159,95 € | 5 831 049,55 € |
| Année 14 | 389 188,98 € | 219 372,06 € | 5 441 860,57 € |
| Année 15 | 404 560,97 € | 204 000,07 € | 5 037 299,60 € |
| Année 16 | 420 540,11 € | 188 020,93 € | 4 616 759,49 € |
| Année 17 | 437 150,40 € | 171 410,64 € | 4 179 609,09 € |
| Année 18 | 454 416,74 € | 154 144,30 € | 3 725 192,35 € |
| Année 19 | 472 365,05 € | 136 195,99 € | 3 252 827,30 € |
| Année 20 | 491 022,30 € | 117 538,74 € | 2 761 805,00 € |
| Année 21 | 510 416,43 € | 98 144,61 € | 2 251 388,57 € |
| Année 22 | 530 576,60 € | 77 984,44 € | 1 720 811,97 € |
| Année 23 | 551 533,02 € | 57 028,02 € | 1 169 278,95 € |
| Année 24 | 573 317,19 € | 35 243,85 € | 595 961,76 € |
| Année 25 | 595 961,76 € | 12 599,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 729 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 754 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.