Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 629 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 192,19 € | 50 192,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 098 € / mois | 143 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 360 € | 10 399 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 738 € | 9 870 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 629 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 792,56 € | 369 513,72 € | 9 396 707,44 € |
| Année 2 | 241 987,26 € | 360 319,02 € | 9 154 720,18 € |
| Année 3 | 251 545,16 € | 350 761,12 € | 8 903 175,02 € |
| Année 4 | 261 480,56 € | 340 825,72 € | 8 641 694,46 € |
| Année 5 | 271 808,38 € | 330 497,90 € | 8 369 886,08 € |
| Année 6 | 282 544,12 € | 319 762,16 € | 8 087 341,96 € |
| Année 7 | 293 703,93 € | 308 602,35 € | 7 793 638,03 € |
| Année 8 | 305 304,48 € | 297 001,80 € | 7 488 333,55 € |
| Année 9 | 317 363,23 € | 284 943,05 € | 7 170 970,32 € |
| Année 10 | 329 898,28 € | 272 408,00 € | 6 841 072,04 € |
| Année 11 | 342 928,44 € | 259 377,84 € | 6 498 143,60 € |
| Année 12 | 356 473,24 € | 245 833,04 € | 6 141 670,36 € |
| Année 13 | 370 553,05 € | 231 753,23 € | 5 771 117,31 € |
| Année 14 | 385 188,96 € | 217 117,32 € | 5 385 928,35 € |
| Année 15 | 400 402,94 € | 201 903,34 € | 4 985 525,41 € |
| Année 16 | 416 217,87 € | 186 088,41 € | 4 569 307,54 € |
| Année 17 | 432 657,41 € | 169 648,87 € | 4 136 650,13 € |
| Année 18 | 449 746,30 € | 152 559,98 € | 3 686 903,83 € |
| Année 19 | 467 510,14 € | 134 796,14 € | 3 219 393,69 € |
| Année 20 | 485 975,65 € | 116 330,63 € | 2 733 418,04 € |
| Année 21 | 505 170,44 € | 97 135,84 € | 2 228 247,60 € |
| Année 22 | 525 123,40 € | 77 182,88 € | 1 703 124,20 € |
| Année 23 | 545 864,44 € | 56 441,84 € | 1 157 259,76 € |
| Année 24 | 567 424,72 € | 34 881,56 € | 589 835,04 € |
| Année 25 | 589 835,04 € | 12 469,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 629 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 554 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.