Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 629 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 408,47 € | 69 408,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 329 € / mois | 198 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 360 € | 10 399 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 738 € | 9 870 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 430,66 € | 340 470,98 € | 9 137 069,34 € |
| Année 2 | 510 555,42 € | 322 346,22 € | 8 626 513,92 € |
| Année 3 | 529 347,26 € | 303 554,38 € | 8 097 166,66 € |
| Année 4 | 548 830,79 € | 284 070,85 € | 7 548 335,87 € |
| Année 5 | 569 031,46 € | 263 870,18 € | 6 979 304,41 € |
| Année 6 | 589 975,60 € | 242 926,04 € | 6 389 328,81 € |
| Année 7 | 611 690,68 € | 221 210,96 € | 5 777 638,13 € |
| Année 8 | 634 204,98 € | 198 696,66 € | 5 143 433,15 € |
| Année 9 | 657 548,00 € | 175 353,64 € | 4 485 885,15 € |
| Année 10 | 681 750,15 € | 151 151,49 € | 3 804 135,00 € |
| Année 11 | 706 843,12 € | 126 058,52 € | 3 097 291,88 € |
| Année 12 | 732 859,68 € | 100 041,96 € | 2 364 432,20 € |
| Année 13 | 759 833,82 € | 73 067,82 € | 1 604 598,38 € |
| Année 14 | 787 800,79 € | 45 100,85 € | 816 797,59 € |
| Année 15 | 816 797,59 € | 16 104,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 629 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 962 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 554 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.