Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 679 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 768,87 € | 69 768,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 421 € / mois | 199 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 360 € | 10 453 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 988 € | 9 921 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 987,60 € | 342 238,84 € | 9 184 512,40 € |
| Année 2 | 513 206,49 € | 324 019,95 € | 8 671 305,91 € |
| Année 3 | 532 095,92 € | 305 130,52 € | 8 139 209,99 € |
| Année 4 | 551 680,62 € | 285 545,82 € | 7 587 529,37 € |
| Année 5 | 571 986,14 € | 265 240,30 € | 7 015 543,23 € |
| Année 6 | 593 039,06 € | 244 187,38 € | 6 422 504,17 € |
| Année 7 | 614 866,88 € | 222 359,56 € | 5 807 637,29 € |
| Année 8 | 637 498,11 € | 199 728,33 € | 5 170 139,18 € |
| Année 9 | 660 962,30 € | 176 264,14 € | 4 509 176,88 € |
| Année 10 | 685 290,16 € | 151 936,28 € | 3 823 886,72 € |
| Année 11 | 710 513,41 € | 126 713,03 € | 3 113 373,31 € |
| Année 12 | 736 665,06 € | 100 561,38 € | 2 376 708,25 € |
| Année 13 | 763 779,26 € | 73 447,18 € | 1 612 928,99 € |
| Année 14 | 791 891,47 € | 45 334,97 € | 821 037,52 € |
| Année 15 | 821 037,52 € | 16 188,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 679 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.