Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 679 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 814,82 € | 48 814,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 924 € / mois | 139 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 360 € | 10 453 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 988 € | 9 921 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 679 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 260,96 € | 428 516,88 € | 9 522 239,04 € |
| Année 2 | 164 419,97 € | 421 357,87 € | 9 357 819,07 € |
| Année 3 | 171 904,89 € | 413 872,95 € | 9 185 914,18 € |
| Année 4 | 179 730,54 € | 406 047,30 € | 9 006 183,64 € |
| Année 5 | 187 912,43 € | 397 865,41 € | 8 818 271,21 € |
| Année 6 | 196 466,78 € | 389 311,06 € | 8 621 804,43 € |
| Année 7 | 205 410,54 € | 380 367,30 € | 8 416 393,89 € |
| Année 8 | 214 761,47 € | 371 016,37 € | 8 201 632,42 € |
| Année 9 | 224 538,09 € | 361 239,75 € | 7 977 094,33 € |
| Année 10 | 234 759,77 € | 351 018,07 € | 7 742 334,56 € |
| Année 11 | 245 446,72 € | 340 331,12 € | 7 496 887,84 € |
| Année 12 | 256 620,23 € | 329 157,61 € | 7 240 267,61 € |
| Année 13 | 268 302,37 € | 317 475,47 € | 6 971 965,24 € |
| Année 14 | 280 516,33 € | 305 261,51 € | 6 691 448,91 € |
| Année 15 | 293 286,28 € | 292 491,56 € | 6 398 162,63 € |
| Année 16 | 306 637,60 € | 279 140,24 € | 6 091 525,03 € |
| Année 17 | 320 596,68 € | 265 181,16 € | 5 770 928,35 € |
| Année 18 | 335 191,22 € | 250 586,62 € | 5 435 737,13 € |
| Année 19 | 350 450,17 € | 235 327,67 € | 5 085 286,96 € |
| Année 20 | 366 403,75 € | 219 374,09 € | 4 718 883,21 € |
| Année 21 | 383 083,58 € | 202 694,26 € | 4 335 799,63 € |
| Année 22 | 400 522,72 € | 185 255,12 € | 3 935 276,91 € |
| Année 23 | 418 755,75 € | 167 022,09 € | 3 516 521,16 € |
| Année 24 | 437 818,79 € | 147 959,05 € | 3 078 702,37 € |
| Année 25 | 457 749,68 € | 128 028,16 € | 2 620 952,69 € |
| Année 26 | 478 587,85 € | 107 189,99 € | 2 142 364,84 € |
| Année 27 | 500 374,65 € | 85 403,19 € | 1 641 990,19 € |
| Année 28 | 523 153,24 € | 62 624,60 € | 1 118 836,95 € |
| Année 29 | 546 968,79 € | 38 809,05 € | 571 868,16 € |
| Année 30 | 571 868,16 € | 13 909,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 679 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.