Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 579 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 310,51 € | 48 310,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 395 € / mois | 138 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 360 € | 10 345 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 488 € | 9 818 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 579 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 636,32 € | 424 089,80 € | 9 423 863,68 € |
| Année 2 | 162 721,37 € | 417 004,75 € | 9 261 142,31 € |
| Année 3 | 170 128,95 € | 409 597,17 € | 9 091 013,36 € |
| Année 4 | 177 873,73 € | 401 852,39 € | 8 913 139,63 € |
| Année 5 | 185 971,09 € | 393 755,03 € | 8 727 168,54 € |
| Année 6 | 194 437,05 € | 385 289,07 € | 8 532 731,49 € |
| Année 7 | 203 288,44 € | 376 437,68 € | 8 329 443,05 € |
| Année 8 | 212 542,77 € | 367 183,35 € | 8 116 900,28 € |
| Année 9 | 222 218,38 € | 357 507,74 € | 7 894 681,90 € |
| Année 10 | 232 334,44 € | 347 391,68 € | 7 662 347,46 € |
| Année 11 | 242 911,01 € | 336 815,11 € | 7 419 436,45 € |
| Année 12 | 253 969,06 € | 325 757,06 € | 7 165 467,39 € |
| Année 13 | 265 530,55 € | 314 195,57 € | 6 899 936,84 € |
| Année 14 | 277 618,30 € | 302 107,82 € | 6 622 318,54 € |
| Année 15 | 290 256,35 € | 289 469,77 € | 6 332 062,19 € |
| Année 16 | 303 469,72 € | 276 256,40 € | 6 028 592,47 € |
| Année 17 | 317 284,57 € | 262 441,55 € | 5 711 307,90 € |
| Année 18 | 331 728,36 € | 247 997,76 € | 5 379 579,54 € |
| Année 19 | 346 829,67 € | 232 896,45 € | 5 032 749,87 € |
| Année 20 | 362 618,42 € | 217 107,70 € | 4 670 131,45 € |
| Année 21 | 379 125,93 € | 200 600,19 € | 4 291 005,52 € |
| Année 22 | 396 384,90 € | 183 341,22 € | 3 894 620,62 € |
| Année 23 | 414 429,58 € | 165 296,54 € | 3 480 191,04 € |
| Année 24 | 433 295,72 € | 146 430,40 € | 3 046 895,32 € |
| Année 25 | 453 020,66 € | 126 705,46 € | 2 593 874,66 € |
| Année 26 | 473 643,55 € | 106 082,57 € | 2 120 231,11 € |
| Année 27 | 495 205,26 € | 84 520,86 € | 1 625 025,85 € |
| Année 28 | 517 748,53 € | 61 977,59 € | 1 107 277,32 € |
| Année 29 | 541 318,07 € | 38 408,05 € | 565 959,25 € |
| Année 30 | 565 959,25 € | 13 765,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 579 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 030 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.