Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 479 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 806,20 € | 47 806,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 867 € / mois | 136 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 360 € | 10 237 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 988 € | 9 716 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 479 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 011,66 € | 419 662,74 € | 9 325 488,34 € |
| Année 2 | 161 022,73 € | 412 651,67 € | 9 164 465,61 € |
| Année 3 | 168 352,99 € | 405 321,41 € | 8 996 112,62 € |
| Année 4 | 176 016,97 € | 397 657,43 € | 8 820 095,65 € |
| Année 5 | 184 029,77 € | 389 644,63 € | 8 636 065,88 € |
| Année 6 | 192 407,38 € | 381 267,02 € | 8 443 658,50 € |
| Année 7 | 201 166,36 € | 372 508,04 € | 8 242 492,14 € |
| Année 8 | 210 324,07 € | 363 350,33 € | 8 032 168,07 € |
| Année 9 | 219 898,67 € | 353 775,73 € | 7 812 269,40 € |
| Année 10 | 229 909,13 € | 343 765,27 € | 7 582 360,27 € |
| Année 11 | 240 375,30 € | 333 299,10 € | 7 341 984,97 € |
| Année 12 | 251 317,94 € | 322 356,46 € | 7 090 667,03 € |
| Année 13 | 262 758,69 € | 310 915,71 € | 6 827 908,34 € |
| Année 14 | 274 720,29 € | 298 954,11 € | 6 553 188,05 € |
| Année 15 | 287 226,40 € | 286 448,00 € | 6 265 961,65 € |
| Année 16 | 300 301,84 € | 273 372,56 € | 5 965 659,81 € |
| Année 17 | 313 972,50 € | 259 701,90 € | 5 651 687,31 € |
| Année 18 | 328 265,50 € | 245 408,90 € | 5 323 421,81 € |
| Année 19 | 343 209,17 € | 230 465,23 € | 4 980 212,64 € |
| Année 20 | 358 833,10 € | 214 841,30 € | 4 621 379,54 € |
| Année 21 | 375 168,28 € | 198 506,12 € | 4 246 211,26 € |
| Année 22 | 392 247,13 € | 181 427,27 € | 3 853 964,13 € |
| Année 23 | 410 103,43 € | 163 570,97 € | 3 443 860,70 € |
| Année 24 | 428 772,61 € | 144 901,79 € | 3 015 088,09 € |
| Année 25 | 448 291,66 € | 125 382,74 € | 2 566 796,43 € |
| Année 26 | 468 699,27 € | 104 975,13 € | 2 098 097,16 € |
| Année 27 | 490 035,90 € | 83 638,50 € | 1 608 061,26 € |
| Année 28 | 512 343,83 € | 61 330,57 € | 1 095 717,43 € |
| Année 29 | 535 667,34 € | 38 007,06 € | 560 050,09 € |
| Année 30 | 560 050,09 € | 13 621,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 479 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 754 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.