Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 479 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 410,34 € | 49 410,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 728 € / mois | 141 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 360 € | 10 237 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 988 € | 9 716 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 479 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 166,32 € | 363 757,76 € | 9 250 333,68 € |
| Année 2 | 238 217,82 € | 354 706,26 € | 9 012 115,86 € |
| Année 3 | 247 626,81 € | 345 297,27 € | 8 764 489,05 € |
| Année 4 | 257 407,46 € | 335 516,62 € | 8 507 081,59 € |
| Année 5 | 267 574,41 € | 325 349,67 € | 8 239 507,18 € |
| Année 6 | 278 142,93 € | 314 781,15 € | 7 961 364,25 € |
| Année 7 | 289 128,86 € | 303 795,22 € | 7 672 235,39 € |
| Année 8 | 300 548,73 € | 292 375,35 € | 7 371 686,66 € |
| Année 9 | 312 419,64 € | 280 504,44 € | 7 059 267,02 € |
| Année 10 | 324 759,44 € | 268 164,64 € | 6 734 507,58 € |
| Année 11 | 337 586,60 € | 255 337,48 € | 6 396 920,98 € |
| Année 12 | 350 920,43 € | 242 003,65 € | 6 046 000,55 € |
| Année 13 | 364 780,89 € | 228 143,19 € | 5 681 219,66 € |
| Année 14 | 379 188,84 € | 213 735,24 € | 5 302 030,82 € |
| Année 15 | 394 165,85 € | 198 758,23 € | 4 907 864,97 € |
| Année 16 | 409 734,41 € | 183 189,67 € | 4 498 130,56 € |
| Année 17 | 425 917,86 € | 167 006,22 € | 4 072 212,70 € |
| Année 18 | 442 740,57 € | 150 183,51 € | 3 629 472,13 € |
| Année 19 | 460 227,70 € | 132 696,38 € | 3 169 244,43 € |
| Année 20 | 478 405,53 € | 114 518,55 € | 2 690 838,90 € |
| Année 21 | 497 301,38 € | 95 622,70 € | 2 193 537,52 € |
| Année 22 | 516 943,49 € | 75 980,59 € | 1 676 594,03 € |
| Année 23 | 537 361,47 € | 55 562,61 € | 1 139 232,56 € |
| Année 24 | 558 585,90 € | 34 338,18 € | 580 646,66 € |
| Année 25 | 580 646,66 € | 12 275,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 479 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 754 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.