Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 529 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 670,95 € | 49 670,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 518 € / mois | 141 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 360 € | 10 291 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 238 € | 9 767 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 529 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 374,97 € | 365 676,43 € | 9 299 125,03 € |
| Année 2 | 239 474,21 € | 356 577,19 € | 9 059 650,82 € |
| Année 3 | 248 932,85 € | 347 118,55 € | 8 810 717,97 € |
| Année 4 | 258 765,07 € | 337 286,33 € | 8 551 952,90 € |
| Année 5 | 268 985,64 € | 327 065,76 € | 8 282 967,26 € |
| Année 6 | 279 609,88 € | 316 441,52 € | 8 003 357,38 € |
| Année 7 | 290 653,77 € | 305 397,63 € | 7 712 703,61 € |
| Année 8 | 302 133,88 € | 293 917,52 € | 7 410 569,73 € |
| Année 9 | 314 067,40 € | 281 984,00 € | 7 096 502,33 € |
| Année 10 | 326 472,27 € | 269 579,13 € | 6 770 030,06 € |
| Année 11 | 339 367,12 € | 256 684,28 € | 6 430 662,94 € |
| Année 12 | 352 771,23 € | 243 280,17 € | 6 077 891,71 € |
| Année 13 | 366 704,83 € | 229 346,57 € | 5 711 186,88 € |
| Année 14 | 381 188,76 € | 214 862,64 € | 5 329 998,12 € |
| Année 15 | 396 244,74 € | 199 806,66 € | 4 933 753,38 € |
| Année 16 | 411 895,41 € | 184 155,99 € | 4 521 857,97 € |
| Année 17 | 428 164,26 € | 167 887,14 € | 4 093 693,71 € |
| Année 18 | 445 075,65 € | 150 975,75 € | 3 648 618,06 € |
| Année 19 | 462 655,03 € | 133 396,37 € | 3 185 963,03 € |
| Année 20 | 480 928,74 € | 115 122,66 € | 2 705 034,29 € |
| Année 21 | 499 924,22 € | 96 127,18 € | 2 205 110,07 € |
| Année 22 | 519 669,95 € | 76 381,45 € | 1 685 440,12 € |
| Année 23 | 540 195,62 € | 55 855,78 € | 1 145 244,50 € |
| Année 24 | 561 531,96 € | 34 519,44 € | 583 712,54 € |
| Année 25 | 583 712,54 € | 12 340,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 529 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.