Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 429 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 149,72 € | 49 149,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 939 € / mois | 140 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 360 € | 10 183 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 738 € | 9 665 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 429 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 957,54 € | 361 839,10 € | 9 201 542,46 € |
| Année 2 | 236 961,29 € | 352 835,35 € | 8 964 581,17 € |
| Année 3 | 246 320,66 € | 343 475,98 € | 8 718 260,51 € |
| Année 4 | 256 049,70 € | 333 746,94 € | 8 462 210,81 € |
| Année 5 | 266 163,02 € | 323 633,62 € | 8 196 047,79 € |
| Année 6 | 276 675,81 € | 313 120,83 € | 7 919 371,98 € |
| Année 7 | 287 603,79 € | 302 192,85 € | 7 631 768,19 € |
| Année 8 | 298 963,40 € | 290 833,24 € | 7 332 804,79 € |
| Année 9 | 310 771,73 € | 279 024,91 € | 7 022 033,06 € |
| Année 10 | 323 046,43 € | 266 750,21 € | 6 698 986,63 € |
| Année 11 | 335 805,94 € | 253 990,70 € | 6 363 180,69 € |
| Année 12 | 349 069,43 € | 240 727,21 € | 6 014 111,26 € |
| Année 13 | 362 856,80 € | 226 939,84 € | 5 651 254,46 € |
| Année 14 | 377 188,72 € | 212 607,92 € | 5 274 065,74 € |
| Année 15 | 392 086,73 € | 197 709,91 € | 4 881 979,01 € |
| Année 16 | 407 573,17 € | 182 223,47 € | 4 474 405,84 € |
| Année 17 | 423 671,27 € | 166 125,37 € | 4 050 734,57 € |
| Année 18 | 440 405,23 € | 149 391,41 € | 3 610 329,34 € |
| Année 19 | 457 800,13 € | 131 996,51 € | 3 152 529,21 € |
| Année 20 | 475 882,09 € | 113 914,55 € | 2 676 647,12 € |
| Année 21 | 494 678,24 € | 95 118,40 € | 2 181 968,88 € |
| Année 22 | 514 216,78 € | 75 579,86 € | 1 667 752,10 € |
| Année 23 | 534 527,04 € | 55 269,60 € | 1 133 225,06 € |
| Année 24 | 555 639,54 € | 34 157,10 € | 577 585,52 € |
| Année 25 | 577 585,52 € | 12 210,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 429 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.