Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 429 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 966,89 € | 67 966,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 960 € / mois | 194 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 360 € | 10 183 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 738 € | 9 665 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 203,11 € | 333 399,57 € | 8 947 296,89 € |
| Année 2 | 499 951,43 € | 315 651,25 € | 8 447 345,46 € |
| Année 3 | 518 352,98 € | 297 249,70 € | 7 928 992,48 € |
| Année 4 | 537 431,83 € | 278 170,85 € | 7 391 560,65 € |
| Année 5 | 557 212,94 € | 258 389,74 € | 6 834 347,71 € |
| Année 6 | 577 722,11 € | 237 880,57 € | 6 256 625,60 € |
| Année 7 | 598 986,16 € | 216 616,52 € | 5 657 639,44 € |
| Année 8 | 621 032,87 € | 194 569,81 € | 5 036 606,57 € |
| Année 9 | 643 891,04 € | 171 711,64 € | 4 392 715,53 € |
| Année 10 | 667 590,53 € | 148 012,15 € | 3 725 125,00 € |
| Année 11 | 692 162,33 € | 123 440,35 € | 3 032 962,67 € |
| Année 12 | 717 638,54 € | 97 964,14 € | 2 315 324,13 € |
| Année 13 | 744 052,47 € | 71 550,21 € | 1 571 271,66 € |
| Année 14 | 771 438,56 € | 44 164,12 € | 799 833,10 € |
| Année 15 | 799 833,10 € | 15 770,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 429 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 154 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.