Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 329 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 246,10 € | 67 246,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 776 € / mois | 192 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 360 € | 10 075 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 238 € | 9 562 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 089,36 € | 329 863,84 € | 8 852 410,64 € |
| Année 2 | 494 649,43 € | 312 303,77 € | 8 357 761,21 € |
| Année 3 | 512 855,83 € | 294 097,37 € | 7 844 905,38 € |
| Année 4 | 531 732,37 € | 275 220,83 € | 7 313 173,01 € |
| Année 5 | 551 303,69 € | 255 649,51 € | 6 761 869,32 € |
| Année 6 | 571 595,36 € | 235 357,84 € | 6 190 273,96 € |
| Année 7 | 592 633,90 € | 214 319,30 € | 5 597 640,06 € |
| Année 8 | 614 446,80 € | 192 506,40 € | 4 983 193,26 € |
| Année 9 | 637 062,58 € | 169 890,62 € | 4 346 130,68 € |
| Année 10 | 660 510,72 € | 146 442,48 € | 3 685 619,96 € |
| Année 11 | 684 821,93 € | 122 131,27 € | 3 000 798,03 € |
| Année 12 | 710 027,98 € | 96 925,22 € | 2 290 770,05 € |
| Année 13 | 736 161,76 € | 70 791,44 € | 1 554 608,29 € |
| Année 14 | 763 257,44 € | 43 695,76 € | 791 350,85 € |
| Année 15 | 791 350,85 € | 15 602,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 329 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 954 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 132 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.