Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 379 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 606,50 € | 67 606,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 868 € / mois | 193 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 360 € | 10 129 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 488 € | 9 613 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 646,29 € | 331 631,71 € | 8 899 853,71 € |
| Année 2 | 497 300,49 € | 313 977,51 € | 8 402 553,22 € |
| Année 3 | 515 604,48 € | 295 673,52 € | 7 886 948,74 € |
| Année 4 | 534 582,19 € | 276 695,81 € | 7 352 366,55 € |
| Année 5 | 554 258,40 € | 257 019,60 € | 6 798 108,15 € |
| Année 6 | 574 658,82 € | 236 619,18 € | 6 223 449,33 € |
| Année 7 | 595 810,11 € | 215 467,89 € | 5 627 639,22 € |
| Année 8 | 617 739,92 € | 193 538,08 € | 5 009 899,30 € |
| Année 9 | 640 476,87 € | 170 801,13 € | 4 369 422,43 € |
| Année 10 | 664 050,72 € | 147 227,28 € | 3 705 371,71 € |
| Année 11 | 688 492,23 € | 122 785,77 € | 3 016 879,48 € |
| Année 12 | 713 833,35 € | 97 444,65 € | 2 303 046,13 € |
| Année 13 | 740 107,21 € | 71 170,79 € | 1 562 938,92 € |
| Année 14 | 767 348,10 € | 43 929,90 € | 795 590,82 € |
| Année 15 | 795 590,82 € | 15 686,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 379 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 937 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 554 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.