Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 379 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 301,89 € | 47 301,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 339 € / mois | 135 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 360 € | 10 129 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 488 € | 9 613 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 379 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 386,98 € | 415 235,70 € | 9 227 113,02 € |
| Année 2 | 159 324,11 € | 408 298,57 € | 9 067 788,91 € |
| Année 3 | 166 577,03 € | 401 045,65 € | 8 901 211,88 € |
| Année 4 | 174 160,12 € | 393 462,56 € | 8 727 051,76 € |
| Année 5 | 182 088,45 € | 385 534,23 € | 8 544 963,31 € |
| Année 6 | 190 377,68 € | 377 245,00 € | 8 354 585,63 € |
| Année 7 | 199 044,26 € | 368 578,42 € | 8 155 541,37 € |
| Année 8 | 208 105,37 € | 359 517,31 € | 7 947 436,00 € |
| Année 9 | 217 578,96 € | 350 043,72 € | 7 729 857,04 € |
| Année 10 | 227 483,83 € | 340 138,85 € | 7 502 373,21 € |
| Année 11 | 237 839,59 € | 329 783,09 € | 7 264 533,62 € |
| Année 12 | 248 666,79 € | 318 955,89 € | 7 015 866,83 € |
| Année 13 | 259 986,88 € | 307 635,80 € | 6 755 879,95 € |
| Année 14 | 271 822,27 € | 295 800,41 € | 6 484 057,68 € |
| Année 15 | 284 196,46 € | 283 426,22 € | 6 199 861,22 € |
| Année 16 | 297 133,96 € | 270 488,72 € | 5 902 727,26 € |
| Année 17 | 310 660,43 € | 256 962,25 € | 5 592 066,83 € |
| Année 18 | 324 802,64 € | 242 820,04 € | 5 267 264,19 € |
| Année 19 | 339 588,67 € | 228 034,01 € | 4 927 675,52 € |
| Année 20 | 355 047,78 € | 212 574,90 € | 4 572 627,74 € |
| Année 21 | 371 210,66 € | 196 412,02 € | 4 201 417,08 € |
| Année 22 | 388 109,30 € | 179 513,38 € | 3 813 307,78 € |
| Année 23 | 405 777,24 € | 161 845,44 € | 3 407 530,54 € |
| Année 24 | 424 249,47 € | 143 373,21 € | 2 983 281,07 € |
| Année 25 | 443 562,62 € | 124 060,06 € | 2 539 718,45 € |
| Année 26 | 463 754,96 € | 103 867,72 € | 2 075 963,49 € |
| Année 27 | 484 866,52 € | 82 756,16 € | 1 591 096,97 € |
| Année 28 | 506 939,13 € | 60 683,55 € | 1 084 157,84 € |
| Année 29 | 530 016,58 € | 37 606,10 € | 554 141,26 € |
| Année 30 | 554 141,26 € | 13 478,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 379 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 554 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.