Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 329 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 049,73 € | 47 049,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 575 € / mois | 134 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 360 € | 10 075 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 238 € | 9 562 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 329 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 574,58 € | 413 022,18 € | 9 177 925,42 € |
| Année 2 | 158 474,73 € | 406 122,03 € | 9 019 450,69 € |
| Année 3 | 165 689,02 € | 398 907,74 € | 8 853 761,67 € |
| Année 4 | 173 231,69 € | 391 365,07 € | 8 680 529,98 € |
| Année 5 | 181 117,71 € | 383 479,05 € | 8 499 412,27 € |
| Année 6 | 189 362,74 € | 375 234,02 € | 8 310 049,53 € |
| Année 7 | 197 983,13 € | 366 613,63 € | 8 112 066,40 € |
| Année 8 | 206 995,92 € | 357 600,84 € | 7 905 070,48 € |
| Année 9 | 216 419,03 € | 348 177,73 € | 7 688 651,45 € |
| Année 10 | 226 271,09 € | 338 325,67 € | 7 462 380,36 € |
| Année 11 | 236 571,66 € | 328 025,10 € | 7 225 808,70 € |
| Année 12 | 247 341,12 € | 317 255,64 € | 6 978 467,58 € |
| Année 13 | 258 600,85 € | 305 995,91 € | 6 719 866,73 € |
| Année 14 | 270 373,18 € | 294 223,58 € | 6 449 493,55 € |
| Année 15 | 282 681,38 € | 281 915,38 € | 6 166 812,17 € |
| Année 16 | 295 549,91 € | 269 046,85 € | 5 871 262,26 € |
| Année 17 | 309 004,25 € | 255 592,51 € | 5 562 258,01 € |
| Année 18 | 323 071,07 € | 241 525,69 € | 5 239 186,94 € |
| Année 19 | 337 778,26 € | 226 818,50 € | 4 901 408,68 € |
| Année 20 | 353 154,99 € | 211 441,77 € | 4 548 253,69 € |
| Année 21 | 369 231,70 € | 195 365,06 € | 4 179 021,99 € |
| Année 22 | 386 040,27 € | 178 556,49 € | 3 792 981,72 € |
| Année 23 | 403 613,99 € | 160 982,77 € | 3 389 367,73 € |
| Année 24 | 421 987,78 € | 142 608,98 € | 2 967 379,95 € |
| Année 25 | 441 197,96 € | 123 398,80 € | 2 526 181,99 € |
| Année 26 | 461 282,63 € | 103 314,13 € | 2 064 899,36 € |
| Année 27 | 482 281,65 € | 82 315,11 € | 1 582 617,71 € |
| Année 28 | 504 236,61 € | 60 360,15 € | 1 078 381,10 € |
| Année 29 | 527 191,01 € | 37 405,75 € | 551 190,09 € |
| Année 30 | 551 190,09 € | 13 406,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 329 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 238 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.