Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 329 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 628,49 € | 48 628,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 359 € / mois | 138 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 360 € | 10 075 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 238 € | 9 562 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 329 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 540,08 € | 358 001,80 € | 9 103 959,92 € |
| Année 2 | 234 448,34 € | 349 093,54 € | 8 869 511,58 € |
| Année 3 | 243 708,46 € | 339 833,42 € | 8 625 803,12 € |
| Année 4 | 253 334,34 € | 330 207,54 € | 8 372 468,78 € |
| Année 5 | 263 340,40 € | 320 201,48 € | 8 109 128,38 € |
| Année 6 | 273 741,69 € | 309 800,19 € | 7 835 386,69 € |
| Année 7 | 284 553,80 € | 298 988,08 € | 7 550 832,89 € |
| Année 8 | 295 792,95 € | 287 748,93 € | 7 255 039,94 € |
| Année 9 | 307 476,03 € | 276 065,85 € | 6 947 563,91 € |
| Année 10 | 319 620,56 € | 263 921,32 € | 6 627 943,35 € |
| Année 11 | 332 244,79 € | 251 297,09 € | 6 295 698,56 € |
| Année 12 | 345 367,61 € | 238 174,27 € | 5 950 330,95 € |
| Année 13 | 359 008,74 € | 224 533,14 € | 5 591 322,21 € |
| Année 14 | 373 188,71 € | 210 353,17 € | 5 218 133,50 € |
| Année 15 | 387 928,72 € | 195 613,16 € | 4 830 204,78 € |
| Année 16 | 403 250,92 € | 180 290,96 € | 4 426 953,86 € |
| Année 17 | 419 178,30 € | 164 363,58 € | 4 007 775,56 € |
| Année 18 | 435 734,80 € | 147 807,08 € | 3 572 040,76 € |
| Année 19 | 452 945,23 € | 130 596,65 € | 3 119 095,53 € |
| Année 20 | 470 835,43 € | 112 706,45 € | 2 648 260,10 € |
| Année 21 | 489 432,25 € | 94 109,63 € | 2 158 827,85 € |
| Année 22 | 508 763,59 € | 74 778,29 € | 1 650 064,26 € |
| Année 23 | 528 858,47 € | 54 683,41 € | 1 121 205,79 € |
| Année 24 | 549 747,06 € | 33 794,82 € | 571 458,73 € |
| Année 25 | 571 458,73 € | 12 081,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 329 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 954 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.