Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 329 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 216,46 € | 55 216,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 323 € / mois | 157 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 360 € | 10 075 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 238 € | 9 562 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 041,78 € | 342 555,74 € | 9 009 458,22 € |
| Année 2 | 332 185,52 € | 330 412,00 € | 8 677 272,70 € |
| Année 3 | 344 790,07 € | 317 807,45 € | 8 332 482,63 € |
| Année 4 | 357 872,92 € | 304 724,60 € | 7 974 609,71 € |
| Année 5 | 371 452,16 € | 291 145,36 € | 7 603 157,55 € |
| Année 6 | 385 546,65 € | 277 050,87 € | 7 217 610,90 € |
| Année 7 | 400 175,98 € | 262 421,54 € | 6 817 434,92 € |
| Année 8 | 415 360,39 € | 247 237,13 € | 6 402 074,53 € |
| Année 9 | 431 120,94 € | 231 476,58 € | 5 970 953,59 € |
| Année 10 | 447 479,55 € | 215 117,97 € | 5 523 474,04 € |
| Année 11 | 464 458,87 € | 198 138,65 € | 5 059 015,17 € |
| Année 12 | 482 082,43 € | 180 515,09 € | 4 576 932,74 € |
| Année 13 | 500 374,74 € | 162 222,78 € | 4 076 558,00 € |
| Année 14 | 519 361,13 € | 143 236,39 € | 3 557 196,87 € |
| Année 15 | 539 067,94 € | 123 529,58 € | 3 018 128,93 € |
| Année 16 | 559 522,49 € | 103 075,03 € | 2 458 606,44 € |
| Année 17 | 580 753,20 € | 81 844,32 € | 1 877 853,24 € |
| Année 18 | 602 789,49 € | 59 808,03 € | 1 275 063,75 € |
| Année 19 | 625 661,93 € | 36 935,59 € | 649 401,82 € |
| Année 20 | 649 401,82 € | 13 195,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 329 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 932 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.