Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 229 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 480,77 € | 54 480,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 093 € / mois | 155 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 360 € | 9 967 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 738 € | 9 460 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 229 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 628,25 € | 336 140,99 € | 8 911 871,75 € |
| Année 2 | 329 581,85 € | 324 187,39 € | 8 582 289,90 € |
| Année 3 | 341 985,35 € | 311 783,89 € | 8 240 304,55 € |
| Année 4 | 354 855,60 € | 298 913,64 € | 7 885 448,95 € |
| Année 5 | 368 210,21 € | 285 559,03 € | 7 517 238,74 € |
| Année 6 | 382 067,41 € | 271 701,83 € | 7 135 171,33 € |
| Année 7 | 396 446,13 € | 257 323,11 € | 6 738 725,20 € |
| Année 8 | 411 365,96 € | 242 403,28 € | 6 327 359,24 € |
| Année 9 | 426 847,28 € | 226 921,96 € | 5 900 511,96 € |
| Année 10 | 442 911,23 € | 210 858,01 € | 5 457 600,73 € |
| Année 11 | 459 579,72 € | 194 189,52 € | 4 998 021,01 € |
| Année 12 | 476 875,53 € | 176 893,71 € | 4 521 145,48 € |
| Année 13 | 494 822,26 € | 158 946,98 € | 4 026 323,22 € |
| Année 14 | 513 444,37 € | 140 324,87 € | 3 512 878,85 € |
| Année 15 | 532 767,30 € | 121 001,94 € | 2 980 111,55 € |
| Année 16 | 552 817,43 € | 100 951,81 € | 2 427 294,12 € |
| Année 17 | 573 622,14 € | 80 147,10 € | 1 853 671,98 € |
| Année 18 | 595 209,80 € | 58 559,44 € | 1 258 462,18 € |
| Année 19 | 617 609,92 € | 36 159,32 € | 640 852,26 € |
| Année 20 | 640 852,26 € | 12 916,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 229 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 659 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 738 € (2,5%).