Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 179 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 185,62 € | 54 185,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 199 € / mois | 154 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 360 € | 9 913 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 488 € | 9 408 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 907,46 € | 334 319,98 € | 8 863 592,54 € |
| Année 2 | 327 796,34 € | 322 431,10 € | 8 535 796,20 € |
| Année 3 | 340 132,60 € | 310 094,84 € | 8 195 663,60 € |
| Année 4 | 352 933,13 € | 297 294,31 € | 7 842 730,47 € |
| Année 5 | 366 215,40 € | 284 012,04 € | 7 476 515,07 € |
| Année 6 | 379 997,53 € | 270 229,91 € | 7 096 517,54 € |
| Année 7 | 394 298,33 € | 255 929,11 € | 6 702 219,21 € |
| Année 8 | 409 137,33 € | 241 090,11 € | 6 293 081,88 € |
| Année 9 | 424 534,80 € | 225 692,64 € | 5 868 547,08 € |
| Année 10 | 440 511,70 € | 209 715,74 € | 5 428 035,38 € |
| Année 11 | 457 089,90 € | 193 137,54 € | 4 970 945,48 € |
| Année 12 | 474 292,02 € | 175 935,42 € | 4 496 653,46 € |
| Année 13 | 492 141,49 € | 158 085,95 € | 4 004 511,97 € |
| Année 14 | 510 662,71 € | 139 564,73 € | 3 493 849,26 € |
| Année 15 | 529 880,98 € | 120 346,46 € | 2 963 968,28 € |
| Année 16 | 549 822,50 € | 100 404,94 € | 2 414 145,78 € |
| Année 17 | 570 514,48 € | 79 712,96 € | 1 843 631,30 € |
| Année 18 | 591 985,20 € | 58 242,24 € | 1 251 646,10 € |
| Année 19 | 614 263,94 € | 35 963,50 € | 637 382,16 € |
| Année 20 | 637 382,16 € | 12 846,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 179 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 816 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 917 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.