Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 079 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 595,33 € | 53 595,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 410 € / mois | 153 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 360 € | 9 805 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 988 € | 9 306 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 466,02 € | 330 677,94 € | 8 767 033,98 € |
| Année 2 | 324 225,34 € | 318 918,62 € | 8 442 808,64 € |
| Année 3 | 336 427,23 € | 306 716,73 € | 8 106 381,41 € |
| Année 4 | 349 088,32 € | 294 055,64 € | 7 757 293,09 € |
| Année 5 | 362 225,88 € | 280 918,08 € | 7 395 067,21 € |
| Année 6 | 375 857,88 € | 267 286,08 € | 7 019 209,33 € |
| Année 7 | 390 002,89 € | 253 141,07 € | 6 629 206,44 € |
| Année 8 | 404 680,27 € | 238 463,69 € | 6 224 526,17 € |
| Année 9 | 419 909,95 € | 223 234,01 € | 5 804 616,22 € |
| Année 10 | 435 712,83 € | 207 431,13 € | 5 368 903,39 € |
| Année 11 | 452 110,43 € | 191 033,53 € | 4 916 792,96 € |
| Année 12 | 469 125,14 € | 174 018,82 € | 4 447 667,82 € |
| Année 13 | 486 780,17 € | 156 363,79 € | 3 960 887,65 € |
| Année 14 | 505 099,63 € | 138 044,33 € | 3 455 788,02 € |
| Année 15 | 524 108,52 € | 119 035,44 € | 2 931 679,50 € |
| Année 16 | 543 832,80 € | 99 311,16 € | 2 387 846,70 € |
| Année 17 | 564 299,37 € | 78 844,59 € | 1 823 547,33 € |
| Année 18 | 585 536,19 € | 57 607,77 € | 1 238 011,14 € |
| Année 19 | 607 572,24 € | 35 571,72 € | 630 438,90 € |
| Année 20 | 630 438,90 € | 12 706,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 079 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 954 € pour cette enveloppe de financement.