Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 979 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 911,86 € | 52 911,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 339 € / mois | 151 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 360 € | 9 697 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 488 € | 9 203 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 685,43 € | 325 256,89 € | 8 669 814,57 € |
| Année 2 | 321 276,05 € | 313 666,27 € | 8 348 538,52 € |
| Année 3 | 333 300,47 € | 301 641,85 € | 8 015 238,05 € |
| Année 4 | 345 774,95 € | 289 167,37 € | 7 669 463,10 € |
| Année 5 | 358 716,28 € | 276 226,04 € | 7 310 746,82 € |
| Année 6 | 372 142,00 € | 262 800,32 € | 6 938 604,82 € |
| Année 7 | 386 070,18 € | 248 872,14 € | 6 552 534,64 € |
| Année 8 | 400 519,67 € | 234 422,65 € | 6 152 014,97 € |
| Année 9 | 415 509,94 € | 219 432,38 € | 5 736 505,03 € |
| Année 10 | 431 061,27 € | 203 881,05 € | 5 305 443,76 € |
| Année 11 | 447 194,62 € | 187 747,70 € | 4 858 249,14 € |
| Année 12 | 463 931,81 € | 171 010,51 € | 4 394 317,33 € |
| Année 13 | 481 295,44 € | 153 646,88 € | 3 913 021,89 € |
| Année 14 | 499 308,92 € | 135 633,40 € | 3 413 712,97 € |
| Année 15 | 517 996,62 € | 116 945,70 € | 2 895 716,35 € |
| Année 16 | 537 383,68 € | 97 558,64 € | 2 358 332,67 € |
| Année 17 | 557 496,40 € | 77 445,92 € | 1 800 836,27 € |
| Année 18 | 578 361,87 € | 56 580,45 € | 1 222 474,40 € |
| Année 19 | 600 008,25 € | 34 934,07 € | 622 466,15 € |
| Année 20 | 622 466,15 € | 12 477,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 979 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 897 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 177 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.