Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 929 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 617,24 € | 52 617,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 446 € / mois | 150 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 360 € | 9 643 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 238 € | 9 152 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 961,10 € | 323 445,78 € | 8 621 538,90 € |
| Année 2 | 319 487,18 € | 311 919,70 € | 8 302 051,72 € |
| Année 3 | 331 444,66 € | 299 962,22 € | 7 970 607,06 € |
| Année 4 | 343 849,67 € | 287 557,21 € | 7 626 757,39 € |
| Année 5 | 356 718,96 € | 274 687,92 € | 7 270 038,43 € |
| Année 6 | 370 069,91 € | 261 336,97 € | 6 899 968,52 € |
| Année 7 | 383 920,55 € | 247 486,33 € | 6 516 047,97 € |
| Année 8 | 398 289,56 € | 233 117,32 € | 6 117 758,41 € |
| Année 9 | 413 196,38 € | 218 210,50 € | 5 704 562,03 € |
| Année 10 | 428 661,12 € | 202 745,76 € | 5 275 900,91 € |
| Année 11 | 444 704,65 € | 186 702,23 € | 4 831 196,26 € |
| Année 12 | 461 348,65 € | 170 058,23 € | 4 369 847,61 € |
| Année 13 | 478 615,58 € | 152 791,30 € | 3 891 232,03 € |
| Année 14 | 496 528,76 € | 134 878,12 € | 3 394 703,27 € |
| Année 15 | 515 112,39 € | 116 294,49 € | 2 879 590,88 € |
| Année 16 | 534 391,53 € | 97 015,35 € | 2 345 199,35 € |
| Année 17 | 554 392,26 € | 77 014,62 € | 1 790 807,09 € |
| Année 18 | 575 141,54 € | 56 265,34 € | 1 215 665,55 € |
| Année 19 | 596 667,43 € | 34 739,45 € | 618 998,12 € |
| Année 20 | 618 998,12 € | 12 407,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 929 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 154 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.