Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 929 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 186,82 € | 64 186,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 506 € / mois | 183 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 360 € | 9 643 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 238 € | 9 152 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 032,79 € | 312 209,05 € | 8 471 467,21 € |
| Année 2 | 474 702,10 € | 295 539,74 € | 7 996 765,11 € |
| Année 3 | 491 978,07 € | 278 263,77 € | 7 504 787,04 € |
| Année 4 | 509 882,79 € | 260 359,05 € | 6 994 904,25 € |
| Année 5 | 528 439,10 € | 241 802,74 € | 6 466 465,15 € |
| Année 6 | 547 670,74 € | 222 571,10 € | 5 918 794,41 € |
| Année 7 | 567 602,30 € | 202 639,54 € | 5 351 192,11 € |
| Année 8 | 588 259,21 € | 181 982,63 € | 4 762 932,90 € |
| Année 9 | 609 667,91 € | 160 573,93 € | 4 153 264,99 € |
| Année 10 | 631 855,75 € | 138 386,09 € | 3 521 409,24 € |
| Année 11 | 654 851,05 € | 115 390,79 € | 2 866 558,19 € |
| Année 12 | 678 683,24 € | 91 558,60 € | 2 187 874,95 € |
| Année 13 | 703 382,79 € | 66 859,05 € | 1 484 492,16 € |
| Année 14 | 728 981,18 € | 41 260,66 € | 755 510,98 € |
| Année 15 | 755 510,98 € | 14 730,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 929 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 154 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 391 €.