Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 929 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 666,79 € | 43 666,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 324 € / mois | 124 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 360 € | 9 643 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 238 € | 9 152 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 929 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 863,73 € | 372 137,75 € | 8 777 636,27 € |
| Année 2 | 158 366,23 € | 365 635,25 € | 8 619 270,04 € |
| Année 3 | 165 147,14 € | 358 854,34 € | 8 454 122,90 € |
| Année 4 | 172 218,42 € | 351 783,06 € | 8 281 904,48 € |
| Année 5 | 179 592,48 € | 344 409,00 € | 8 102 312,00 € |
| Année 6 | 187 282,28 € | 336 719,20 € | 7 915 029,72 € |
| Année 7 | 195 301,34 € | 328 700,14 € | 7 719 728,38 € |
| Année 8 | 203 663,74 € | 320 337,74 € | 7 516 064,64 € |
| Année 9 | 212 384,22 € | 311 617,26 € | 7 303 680,42 € |
| Année 10 | 221 478,09 € | 302 523,39 € | 7 082 202,33 € |
| Année 11 | 230 961,34 € | 293 040,14 € | 6 851 240,99 € |
| Année 12 | 240 850,64 € | 283 150,84 € | 6 610 390,35 € |
| Année 13 | 251 163,37 € | 272 838,11 € | 6 359 226,98 € |
| Année 14 | 261 917,70 € | 262 083,78 € | 6 097 309,28 € |
| Année 15 | 273 132,49 € | 250 868,99 € | 5 824 176,79 € |
| Année 16 | 284 827,47 € | 239 174,01 € | 5 539 349,32 € |
| Année 17 | 297 023,22 € | 226 978,26 € | 5 242 326,10 € |
| Année 18 | 309 741,18 € | 214 260,30 € | 4 932 584,92 € |
| Année 19 | 323 003,67 € | 200 997,81 € | 4 609 581,25 € |
| Année 20 | 336 834,05 € | 187 167,43 € | 4 272 747,20 € |
| Année 21 | 351 256,59 € | 172 744,89 € | 3 921 490,61 € |
| Année 22 | 366 296,71 € | 157 704,77 € | 3 555 193,90 € |
| Année 23 | 381 980,80 € | 142 020,68 € | 3 173 213,10 € |
| Année 24 | 398 336,47 € | 125 665,01 € | 2 774 876,63 € |
| Année 25 | 415 392,43 € | 108 609,05 € | 2 359 484,20 € |
| Année 26 | 433 178,73 € | 90 822,75 € | 1 926 305,47 € |
| Année 27 | 451 726,57 € | 72 274,91 € | 1 474 578,90 € |
| Année 28 | 471 068,59 € | 52 932,89 € | 1 003 510,31 € |
| Année 29 | 491 238,79 € | 32 762,69 € | 512 271,52 € |
| Année 30 | 512 271,52 € | 11 728,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 929 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 154 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 762 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 714 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 238 € (2,5%).