Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 079 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 907,76 € | 64 907,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 690 € / mois | 185 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 360 € | 9 805 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 988 € | 9 306 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 579,97 € | 310 313,15 € | 8 610 920,03 € |
| Année 2 | 485 245,96 € | 293 647,16 € | 8 125 674,07 € |
| Année 3 | 502 504,67 € | 276 388,45 € | 7 623 169,40 € |
| Année 4 | 520 377,25 € | 258 515,87 € | 7 102 792,15 € |
| Année 5 | 538 885,45 € | 240 007,67 € | 6 563 906,70 € |
| Année 6 | 558 051,97 € | 220 841,15 € | 6 005 854,73 € |
| Année 7 | 577 900,18 € | 200 992,94 € | 5 427 954,55 € |
| Année 8 | 598 454,35 € | 180 438,77 € | 4 829 500,20 € |
| Année 9 | 619 739,55 € | 159 153,57 € | 4 209 760,65 € |
| Année 10 | 641 781,78 € | 137 111,34 € | 3 567 978,87 € |
| Année 11 | 664 608,01 € | 114 285,11 € | 2 903 370,86 € |
| Année 12 | 688 246,08 € | 90 647,04 € | 2 215 124,78 € |
| Année 13 | 712 724,90 € | 66 168,22 € | 1 502 399,88 € |
| Année 14 | 738 074,35 € | 40 818,77 € | 764 325,53 € |
| Année 15 | 764 325,53 € | 14 567,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 079 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 954 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.