Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 179 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 947,37 € | 47 947,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 295 € / mois | 136 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 360 € | 9 913 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 488 € | 9 408 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 179 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 295,80 € | 354 072,64 € | 8 958 204,20 € |
| Année 2 | 230 082,28 € | 345 286,16 € | 8 728 121,92 € |
| Année 3 | 239 217,64 € | 336 150,80 € | 8 488 904,28 € |
| Année 4 | 248 715,72 € | 326 652,72 € | 8 240 188,56 € |
| Année 5 | 258 590,90 € | 316 777,54 € | 7 981 597,66 € |
| Année 6 | 268 858,20 € | 306 510,24 € | 7 712 739,46 € |
| Année 7 | 279 533,12 € | 295 835,32 € | 7 433 206,34 € |
| Année 8 | 290 631,92 € | 284 736,52 € | 7 142 574,42 € |
| Année 9 | 302 171,38 € | 273 197,06 € | 6 840 403,04 € |
| Année 10 | 314 169,03 € | 261 199,41 € | 6 526 234,01 € |
| Année 11 | 326 643,00 € | 248 725,44 € | 6 199 591,01 € |
| Année 12 | 339 612,28 € | 235 756,16 € | 5 859 978,73 € |
| Année 13 | 353 096,52 € | 222 271,92 € | 5 506 882,21 € |
| Année 14 | 367 116,11 € | 208 252,33 € | 5 139 766,10 € |
| Année 15 | 381 692,34 € | 193 676,10 € | 4 758 073,76 € |
| Année 16 | 396 847,34 € | 178 521,10 € | 4 361 226,42 € |
| Année 17 | 412 604,07 € | 162 764,37 € | 3 948 622,35 € |
| Année 18 | 428 986,39 € | 146 382,05 € | 3 519 635,96 € |
| Année 19 | 446 019,18 € | 129 349,26 € | 3 073 616,78 € |
| Année 20 | 463 728,26 € | 111 640,18 € | 2 609 888,52 € |
| Année 21 | 482 140,45 € | 93 227,99 € | 2 127 748,07 € |
| Année 22 | 501 283,71 € | 74 084,73 € | 1 626 464,36 € |
| Année 23 | 521 187,06 € | 54 181,38 € | 1 105 277,30 € |
| Année 24 | 541 880,64 € | 33 487,80 € | 563 396,66 € |
| Année 25 | 563 396,66 € | 11 972,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 179 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.