Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 129 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 686,21 € | 47 686,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 504 € / mois | 136 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 360 € | 9 859 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 238 € | 9 357 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 129 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 090,47 € | 352 144,05 € | 8 909 409,53 € |
| Année 2 | 228 829,14 € | 343 405,38 € | 8 680 580,39 € |
| Année 3 | 237 914,73 € | 334 319,79 € | 8 442 665,66 € |
| Année 4 | 247 361,05 € | 324 873,47 € | 8 195 304,61 € |
| Année 5 | 257 182,47 € | 315 052,05 € | 7 938 122,14 € |
| Année 6 | 267 393,81 € | 304 840,71 € | 7 670 728,33 € |
| Année 7 | 278 010,59 € | 294 223,93 € | 7 392 717,74 € |
| Année 8 | 289 048,97 € | 283 185,55 € | 7 103 668,77 € |
| Année 9 | 300 525,57 € | 271 708,95 € | 6 803 143,20 € |
| Année 10 | 312 457,85 € | 259 776,67 € | 6 490 685,35 € |
| Année 11 | 324 863,91 € | 247 370,61 € | 6 165 821,44 € |
| Année 12 | 337 762,54 € | 234 471,98 € | 5 828 058,90 € |
| Année 13 | 351 173,31 € | 221 061,21 € | 5 476 885,59 € |
| Année 14 | 365 116,55 € | 207 117,97 € | 5 111 769,04 € |
| Année 15 | 379 613,42 € | 192 621,10 € | 4 732 155,62 € |
| Année 16 | 394 685,86 € | 177 548,66 € | 4 337 469,76 € |
| Année 17 | 410 356,75 € | 161 877,77 € | 3 927 113,01 € |
| Année 18 | 426 649,85 € | 145 584,67 € | 3 500 463,16 € |
| Année 19 | 443 589,90 € | 128 644,62 € | 3 056 873,26 € |
| Année 20 | 461 202,49 € | 111 032,03 € | 2 595 670,77 € |
| Année 21 | 479 514,43 € | 92 720,09 € | 2 116 156,34 € |
| Année 22 | 498 553,42 € | 73 681,10 € | 1 617 602,92 € |
| Année 23 | 518 348,35 € | 53 886,17 € | 1 099 254,57 € |
| Année 24 | 538 929,23 € | 33 305,29 € | 560 325,34 € |
| Année 25 | 560 325,34 € | 11 907,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 129 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 246 €.