Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 129 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 644,82 € | 44 644,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 287 € / mois | 127 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 360 € | 9 859 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 238 € | 9 357 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 129 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 265,09 € | 380 472,75 € | 8 974 234,91 € |
| Année 2 | 161 913,21 € | 373 824,63 € | 8 812 321,70 € |
| Année 3 | 168 846,00 € | 366 891,84 € | 8 643 475,70 € |
| Année 4 | 176 075,67 € | 359 662,17 € | 8 467 400,03 € |
| Année 5 | 183 614,86 € | 352 122,98 € | 8 283 785,17 € |
| Année 6 | 191 476,89 € | 344 260,95 € | 8 092 308,28 € |
| Année 7 | 199 675,55 € | 336 062,29 € | 7 892 632,73 € |
| Année 8 | 208 225,27 € | 327 512,57 € | 7 684 407,46 € |
| Année 9 | 217 141,06 € | 318 596,78 € | 7 467 266,40 € |
| Année 10 | 226 438,60 € | 309 299,24 € | 7 240 827,80 € |
| Année 11 | 236 134,24 € | 299 603,60 € | 7 004 693,56 € |
| Année 12 | 246 245,04 € | 289 492,80 € | 6 758 448,52 € |
| Année 13 | 256 788,78 € | 278 949,06 € | 6 501 659,74 € |
| Année 14 | 267 783,95 € | 267 953,89 € | 6 233 875,79 € |
| Année 15 | 279 249,91 € | 256 487,93 € | 5 954 625,88 € |
| Année 16 | 291 206,85 € | 244 530,99 € | 5 663 419,03 € |
| Année 17 | 303 675,75 € | 232 062,09 € | 5 359 743,28 € |
| Année 18 | 316 678,55 € | 219 059,29 € | 5 043 064,73 € |
| Année 19 | 330 238,07 € | 205 499,77 € | 4 712 826,66 € |
| Année 20 | 344 378,23 € | 191 359,61 € | 4 368 448,43 € |
| Année 21 | 359 123,81 € | 176 614,03 € | 4 009 324,62 € |
| Année 22 | 374 500,77 € | 161 237,07 € | 3 634 823,85 € |
| Année 23 | 390 536,16 € | 145 201,68 € | 3 244 287,69 € |
| Année 24 | 407 258,13 € | 128 479,71 € | 2 837 029,56 € |
| Année 25 | 424 696,11 € | 111 041,73 € | 2 412 333,45 € |
| Année 26 | 442 880,74 € | 92 857,10 € | 1 969 452,71 € |
| Année 27 | 461 844,02 € | 73 893,82 € | 1 507 608,69 € |
| Année 28 | 481 619,26 € | 54 118,58 € | 1 025 989,43 € |
| Année 29 | 502 241,27 € | 33 496,57 € | 523 748,16 € |
| Année 30 | 523 748,16 € | 11 991,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 129 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 730 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 554 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.