Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 279 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 367,87 € | 48 367,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 569 € / mois | 138 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 360 € | 10 021 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 988 € | 9 511 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 279 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 331,29 € | 356 083,15 € | 9 055 168,71 € |
| Année 2 | 233 191,81 € | 347 222,63 € | 8 821 976,90 € |
| Année 3 | 242 402,32 € | 338 012,12 € | 8 579 574,58 € |
| Année 4 | 251 976,58 € | 328 437,86 € | 8 327 598,00 € |
| Année 5 | 261 929,02 € | 318 485,42 € | 8 065 668,98 € |
| Année 6 | 272 274,56 € | 308 139,88 € | 7 793 394,42 € |
| Année 7 | 283 028,74 € | 297 385,70 € | 7 510 365,68 € |
| Année 8 | 294 207,64 € | 286 206,80 € | 7 216 158,04 € |
| Année 9 | 305 828,11 € | 274 586,33 € | 6 910 329,93 € |
| Année 10 | 317 907,54 € | 262 506,90 € | 6 592 422,39 € |
| Année 11 | 330 464,10 € | 249 950,34 € | 6 261 958,29 € |
| Année 12 | 343 516,61 € | 236 897,83 € | 5 918 441,68 € |
| Année 13 | 357 084,65 € | 223 329,79 € | 5 561 357,03 € |
| Année 14 | 371 188,60 € | 209 225,84 € | 5 190 168,43 € |
| Année 15 | 385 849,59 € | 194 564,85 € | 4 804 318,84 € |
| Année 16 | 401 089,68 € | 179 324,76 € | 4 403 229,16 € |
| Année 17 | 416 931,72 € | 163 482,72 € | 3 986 297,44 € |
| Année 18 | 433 399,49 € | 147 014,95 € | 3 552 897,95 € |
| Année 19 | 450 517,66 € | 129 896,78 € | 3 102 380,29 € |
| Année 20 | 468 311,97 € | 112 102,47 € | 2 634 068,32 € |
| Année 21 | 486 809,15 € | 93 605,29 € | 2 147 259,17 € |
| Année 22 | 506 036,88 € | 74 377,56 € | 1 641 222,29 € |
| Année 23 | 526 024,04 € | 54 390,40 € | 1 115 198,25 € |
| Année 24 | 546 800,68 € | 33 613,76 € | 568 397,57 € |
| Année 25 | 568 397,57 € | 12 016,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 279 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 927 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 194 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.