Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 379 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 889,10 € | 48 889,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 149 € / mois | 139 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 360 € | 10 129 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 488 € | 9 613 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 379 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 748,75 € | 359 920,45 € | 9 152 751,25 € |
| Année 2 | 235 704,74 € | 350 964,46 € | 8 917 046,51 € |
| Année 3 | 245 014,50 € | 341 654,70 € | 8 672 032,01 € |
| Année 4 | 254 691,93 € | 331 977,27 € | 8 417 340,08 € |
| Année 5 | 264 751,63 € | 321 917,57 € | 8 152 588,45 € |
| Année 6 | 275 208,66 € | 311 460,54 € | 7 877 379,79 € |
| Année 7 | 286 078,71 € | 300 590,49 € | 7 591 301,08 € |
| Année 8 | 297 378,10 € | 289 291,10 € | 7 293 922,98 € |
| Année 9 | 309 123,80 € | 277 545,40 € | 6 984 799,18 € |
| Année 10 | 321 333,41 € | 265 335,79 € | 6 663 465,77 € |
| Année 11 | 334 025,26 € | 252 643,94 € | 6 329 440,51 € |
| Année 12 | 347 218,42 € | 239 450,78 € | 5 982 222,09 € |
| Année 13 | 360 932,68 € | 225 736,52 € | 5 621 289,41 € |
| Année 14 | 375 188,61 € | 211 480,59 € | 5 246 100,80 € |
| Année 15 | 390 007,60 € | 196 661,60 € | 4 856 093,20 € |
| Année 16 | 405 411,94 € | 181 257,26 € | 4 450 681,26 € |
| Année 17 | 421 424,68 € | 165 244,52 € | 4 029 256,58 € |
| Année 18 | 438 069,90 € | 148 599,30 € | 3 591 186,68 € |
| Année 19 | 455 372,56 € | 131 296,64 € | 3 135 814,12 € |
| Année 20 | 473 358,64 € | 113 310,56 € | 2 662 455,48 € |
| Année 21 | 492 055,10 € | 94 614,10 € | 2 170 400,38 € |
| Année 22 | 511 490,05 € | 75 179,15 € | 1 658 910,33 € |
| Année 23 | 531 692,61 € | 54 976,59 € | 1 127 217,72 € |
| Année 24 | 552 693,13 € | 33 976,07 € | 574 524,59 € |
| Année 25 | 574 524,59 € | 12 146,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 379 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.