Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 429 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 808,31 € | 55 808,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 116 € / mois | 159 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 360 € | 10 183 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 738 € | 9 665 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 472,21 € | 346 227,51 € | 9 106 027,79 € |
| Année 2 | 335 746,15 € | 333 953,57 € | 8 770 281,64 € |
| Année 3 | 348 485,82 € | 321 213,90 € | 8 421 795,82 € |
| Année 4 | 361 708,87 € | 307 990,85 € | 8 060 086,95 € |
| Année 5 | 375 433,68 € | 294 266,04 € | 7 684 653,27 € |
| Année 6 | 389 679,25 € | 280 020,47 € | 7 294 974,02 € |
| Année 7 | 404 465,38 € | 265 234,34 € | 6 890 508,64 € |
| Année 8 | 419 812,54 € | 249 887,18 € | 6 470 696,10 € |
| Année 9 | 435 742,04 € | 233 957,68 € | 6 034 954,06 € |
| Année 10 | 452 275,97 € | 217 423,75 € | 5 582 678,09 € |
| Année 11 | 469 437,29 € | 200 262,43 € | 5 113 240,80 € |
| Année 12 | 487 249,75 € | 182 449,97 € | 4 625 991,05 € |
| Année 13 | 505 738,13 € | 163 961,59 € | 4 120 252,92 € |
| Année 14 | 524 928,01 € | 144 771,71 € | 3 595 324,91 € |
| Année 15 | 544 846,07 € | 124 853,65 € | 3 050 478,84 € |
| Année 16 | 565 519,87 € | 104 179,85 € | 2 484 958,97 € |
| Année 17 | 586 978,16 € | 82 721,56 € | 1 897 980,81 € |
| Année 18 | 609 250,64 € | 60 449,08 € | 1 288 730,17 € |
| Année 19 | 632 368,25 € | 37 331,47 € | 656 361,92 € |
| Année 20 | 656 361,92 € | 13 336,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 429 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 942 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 452 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.