Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 479 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 104,23 € | 56 104,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 013 € / mois | 160 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 360 € | 10 237 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 988 € | 9 716 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 187,37 € | 348 063,39 € | 9 154 312,63 € |
| Année 2 | 337 526,39 € | 335 724,37 € | 8 816 786,24 € |
| Année 3 | 350 333,61 € | 322 917,15 € | 8 466 452,63 € |
| Année 4 | 363 626,77 € | 309 623,99 € | 8 102 825,86 € |
| Année 5 | 377 424,37 € | 295 826,39 € | 7 725 401,49 € |
| Année 6 | 391 745,48 € | 281 505,28 € | 7 333 656,01 € |
| Année 7 | 406 609,98 € | 266 640,78 € | 6 927 046,03 € |
| Année 8 | 422 038,52 € | 251 212,24 € | 6 505 007,51 € |
| Année 9 | 438 052,50 € | 235 198,26 € | 6 066 955,01 € |
| Année 10 | 454 674,10 € | 218 576,66 € | 5 612 280,91 € |
| Année 11 | 471 926,41 € | 201 324,35 € | 5 140 354,50 € |
| Année 12 | 489 833,33 € | 183 417,43 € | 4 650 521,17 € |
| Année 13 | 508 419,72 € | 164 831,04 € | 4 142 101,45 € |
| Année 14 | 527 711,37 € | 145 539,39 € | 3 614 390,08 € |
| Année 15 | 547 735,04 € | 125 515,72 € | 3 066 655,04 € |
| Année 16 | 568 518,47 € | 104 732,29 € | 2 498 136,57 € |
| Année 17 | 590 090,50 € | 83 160,26 € | 1 908 046,07 € |
| Année 18 | 612 481,11 € | 60 769,65 € | 1 295 564,96 € |
| Année 19 | 635 721,30 € | 37 529,46 € | 659 843,66 € |
| Année 20 | 659 843,66 € | 13 407,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 479 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 298 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.