Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 529 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 400,15 € | 56 400,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 910 € / mois | 161 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 360 € | 10 291 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 238 € | 9 767 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 902,55 € | 349 899,25 € | 9 202 597,45 € |
| Année 2 | 339 306,64 € | 337 495,16 € | 8 863 290,81 € |
| Année 3 | 352 181,40 € | 324 620,40 € | 8 511 109,41 € |
| Année 4 | 365 544,68 € | 311 257,12 € | 8 145 564,73 € |
| Année 5 | 379 415,03 € | 297 386,77 € | 7 766 149,70 € |
| Année 6 | 393 811,68 € | 282 990,12 € | 7 372 338,02 € |
| Année 7 | 408 754,61 € | 268 047,19 € | 6 963 583,41 € |
| Année 8 | 424 264,52 € | 252 537,28 € | 6 539 318,89 € |
| Année 9 | 440 362,95 € | 236 438,85 € | 6 098 955,94 € |
| Année 10 | 457 072,24 € | 219 729,56 € | 5 641 883,70 € |
| Année 11 | 474 415,50 € | 202 386,30 € | 5 167 468,20 € |
| Année 12 | 492 416,90 € | 184 384,90 € | 4 675 051,30 € |
| Année 13 | 511 101,32 € | 165 700,48 € | 4 163 949,98 € |
| Année 14 | 530 494,72 € | 146 307,08 € | 3 633 455,26 € |
| Année 15 | 550 623,99 € | 126 177,81 € | 3 082 831,27 € |
| Année 16 | 571 517,08 € | 105 284,72 € | 2 511 314,19 € |
| Année 17 | 593 202,90 € | 83 598,90 € | 1 918 111,29 € |
| Année 18 | 615 711,56 € | 61 090,24 € | 1 302 399,73 € |
| Année 19 | 639 074,34 € | 37 727,46 € | 663 325,39 € |
| Année 20 | 663 325,39 € | 13 478,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 529 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 143 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 354 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.